서울 아파트 전세가격이 급락하고 있는 것으로 나타났다. 다음 달 입주 물량도 대폭 증가해 하락세는 당분간 계속될 것으로 전망된다.
30일 KB부동산 월간 주택시장동향에 따르면 올해 1월 서울 평균 전세가격은 6억 1030만 원으로 지난달(6억 3693만 원)보다 2663만 원 급락했다. 지난해 11월 대비 12월 낙폭 2286만 원보다 더욱 확대된 것이다. 서울 아파트 평균 전세가격은 지난해 7월 하락 전환된 후 7개월 연속 떨어지고 있다. 특히 한강 이남에서 감소 폭이 더욱 컸다. 한강 이남 11개 자치구 아파트 평균 전세가격은 지난달 7억 2938만 원에서 6억 9488만 원으로 3450만 원 떨어졌고 한강 이북 14개 자치구는 5억 3512만 원에서 5억 1717만 원으로 1795만 원 하락했다.
하락세가 가파른 가운데 다음 달 서울 입주 물량은 크게 늘어난다. 직방에 따르면 이날 2023년 2월 기준 서울 입주 물량은 6303가구로 1월(2203가구)보다 세 배 가까이 증가한다. 총 3375가구 규모인 ‘개포 자이프레지던스’를 비롯해 1772가구의 ‘흑석 리버파크자이’ 등이 대표적인 입주 단지다. 이들을 포함해 올 상반기에 총 1만 3523가구가 서울서 입주를 시작한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 전세가격 하락세가 이어지는 가운데 새 아파트가 집중되는 서울에서는 매물 적체, 전세 수요 부족으로 전세가격 하락 폭이 확대될 것으로 보인다”고 말했다.
한편 전세가격이 급락하면서 서울 전월세 전환율은 지속적으로 오르고 있다. 서울 아파트 전월세 전환율은 지난해 12월 3.63%에서 올해 1월 3.84%로 상승했다. 전셋값이 하락한 기간과 같이 7개월 연속 오른 수치다.
