한남2구역 시공권 향방은? …대우건설, 조합원 달래기 나섰다 [집슐랭]

총 사업비 규모만 1조 원에 달하는 ‘한남2구역’ 재개발사업이 난항에 빠졌다. 한남2구역의 고도 제한 완화가 해결되지 않자 조합이 시공사로 선정된 대우건설의 시공권을 해제하려는 움직임을 보이고 있기 때문이다. 다급해진 대우건설은 조합원을 상대로 설명회를 개최하고 각종 인센티브를 제시하며 달래기에 나섰지만, 일부 조합원들은 해제를 주장하고 있어 총회 결과에 이목이 쏠리고 있다.

18일 정비업계에 따르면 대우건설은 이날 오후 용산구 보광동주민센터에서 한남2 재정비촉진구역 재개발조합 조합원들을 상대로 설명회를 진행했다. 대우건설이 이날 설명회를 개최한 것은 조합이 지난달 이사회에서 대우건설의 ‘시공자 지위(유지·해제) 결정의 건’을 의결한데 다음달 열리는 총회에 안건으로 올릴 예정이기 때문이다. 조합은 대우건설의 118 프로젝트의 실현 가능성에 의문을 제기하며 이같은 안건을 올린 것으로 알려졌다.

이날 설명회에서 대우건설은 118 프로젝트의 실현을 위해 다방면으로 힘써왔다며, 고도 제한 완화가 가능하다고 주장했다. 대우건설 관계자는 "서울시의 일관된 규제 완화 정책기조로 현재가 고도제한을 완화할 최적기"라며 "용산구에서도 이태원동과 한남동에 대한 고도제한 추가 완화 요청 의견서를 제출한 상태"라고 말했다. 또 고도 제한 완화 내용을 담은 한남지구 재정비촉진계획 변경계획안을 작성해 서울시 및 용산구청과 협의하며, 서울시 재정비위원회의 자문을 거쳐 한남지구 재정비촉진계획 변경지침을 변경하고 건축심의와 사업시행변경인가 등의 인허가를 진행하겠다고 밝혔다.

대우건설은 서울시의 고도 제한 완화와 한남2구역도 연관이 없다고 주장했다. 최근 서울시는 ‘신고도지구 구상안’을 발표하며 남산 주변 등에 들어서는 건축물의 높이 규제를 대폭 완화했는데, 한남2구역이 포함되지 않아 118 프로젝트가 실현 불가능한 것이 아니냐는 지적이 제기된 바 있다. 대우건설 관계자는 "한남2구역은 한남지구 지침에 의해 고도제한을 받고 있을 뿐 고도지구가 아니기 때문에 별개의 사항"이라며 "한남지구 지침 변경을 위해서는 각종 심의 등을 거쳐야 하는데 내년 8월께 118 프로젝트의 가능 여부를 판단할 수 있을 것으로 본다"고 말했다.



고도 제한 완화 실패로 118 프로젝트가 불가능해질 경우에도 각종 인센티브를 제공하겠다고 강조했다. 먼저 118 프로젝트 불가능 판단 시점까지 투입된 설계비와 사업시행인가 관련 용역비, 투입된 조합 사업비 금융비용을 대우건설이 부담하며, 해당 시점까지 작업된 '한남지구 지침 및 재정비촉진계획 변경 성과물'과 '대안설계 성과물'을 조합에 넘기겠다고 밝혔다. 또 118 프로젝트 불가를 사유로 시공자 지위 해제시 소송도 제기하지 않겠다고 덧붙였다. 118 프로젝트가 불가능하지만 대우건설이 시공자의 지위를 유지하는 경우에는 118 프로젝트 달성률에 따라 물가인상률을 차감받겠다고도 강조했다. 예를 들어 118 프로젝트의 달성률이 50%일 경우 물가인상률에서 2.5%를 차감해 공사비를 덜 받는 식이다.

이에 대한 조합원들의 의견은 엇갈리고 있다. 한 조합원은 "대우건설의 시공권을 해제하고 새로운 시공사를 선정하려면 최소 1년 6개월이 걸릴텐데 이는 악영향"이라며 "재개발은 속도전인 만큼 118 프로젝트의 성공 여부와 별개로 대우건설의 시공권을 유지하는게 낫다고 본다"고 말했다. 반면 다른 조합원은 "대우건설에 표를 던진 것은 순전히 118 프로젝트 때문이었다"며 "이를 지키지 못한다면 해제하는 게 당연하다"고 말했다.

대우건설은 지난해 11월 단지의 층수를 기존 원안 설계 14층에서 21층으로 높이는 내용의 118 프로젝트를 제시하며 한남2구역의 시공사로 선정됐다. 대우건설은 ‘2040 서울도시기본계획’을 근거로 단지의 최고 층수를 원안 설계보다 7개 층 높이고 6개의 주동을 연결하는 360m 스카이브리지(아파트 상층부를 연결한 다리)를 설계하겠다고 밝혔다. 당시 시공사 선정에 앞서 열린 합동 설명회에 직접 참석한 백정완 대우건설 사장은 “대우건설의 대표이사로서 118프로젝트를 포함한 모든 사업 조건을 하나하나 직접 챙기겠다”며 118프로젝트에 대한 강한 실행 의지를 보이기도 했다.



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