공효진. 사진 제공=매니지먼트 숲배우 공효진이 지난 2016년 63억원에 매입한 서교동 빌딩을 매물로 내놨다. 희망가격은 약 100억원 오른 160억원이다. 희망 가격에 거래가 성사될 경우 7년 만에 100억 원의 차익을 보는 셈이다.
4일 부동산업계와 밸류맵에 따르면 공효진은 자신이 소유한 서울 마포구 서교동 366-7 ‘ROY714’ 빌딩을 160억원에 매물로 나왔다. 대지 3.3㎡당 1억300만원 수준이다.
부동산 등기부등본에 따르면 해당 건물은 건물 임대회사인 ‘로이714’가 2016년 1월 63억원에 매입했다. ‘로이714’는 공효진이 지분의 50%를 소유하며 대표로 있는 법인이다. 법인 명의로 부동산을 매입하는 경우 개인으로 매입할 때보다 더 많은 돈을 빌릴 수 있고, 금리도 유리하게 적용된다는 점을 활용한 것으로 보인다.
공효진은 한남동에 보유하고 있던 다른 건물을 담보로 잡혀가면서 채권최고액 120억원에 달하는 근저당권을 해당 건물에 설정하기도 했다.
그는 매입 직후 2층짜리 단독주택 건물을 허물어 2017년 9월 지하 3층, 지상 6층 총 9층 규모로 새 건물을 준공했다. 연면적은 1745.09㎡로 신축으로 기존보다 훨씬 넓은 연면적을 확보하게 됐다.
저층 건물을 매입해 과감하게 신축한 것이 건물 가치를 끌어올렸다는 분석이다. 특히 개인명의가 아닌 자신이 대표인 부동산임대업법인 명의로 해당 건물을 매매해 소득세도 매입당시 절감했을 것으로 보인다.
홍대입구 예술의 거리에 위치한 이 건물의 임대현황은 보증금 5억8000만원에 월세 4200만원 수준이다. 개인 명의의 건물은 임대 소득에 40%대의 세금이 붙지만 법인을 만들어 임대사업을 하면 소득세도 절반 수준으로 떨어진다.
전문가들은 건물 신축 비용을 빼고도 최소 50억원의 시세차익은 남길 것이라고 예측했다.
업계 관계자는 “디자인을 가미한 건물이라는 점을 감안했을 때 2017년 건물 신축비용이 3.3㎡당 800~900만원은 들었을 것”이라면서 “건축비용 약 40억원을 빼고도 160억원에 매매되는 경우 50억원이 넘는 시세차익이 기대된다”고 전했다.
정경진 밸류맵 연구원은 “마포구에서 최근 거래된 업무상업시설의 평단가가 8000~9000만원이었고 위치는 대부분이 서교동·연남동·합정동이었다”면서 “해당건물이 리모델링해 신축이라는 점과 홍대 인근의 미래가치 등을 따졌을 때 3.3㎡당 1억원의 가격이 크게 높아 보이지는 않는다”고 설명했다.
