백사마을 재개발 개요서울의 마지막 달동네라 불리는 성북구 정릉골이 재개발의 마지막 관문인 관리처분 인가를 승인 받은 데 이어 노원구 중계본동 백사마을도 승인을 받을 것으로 전망된다. 정릉골은 4층 높이의 고급 테라스 하우스 단지로, 백사마을은 20층 아파트 단지로 탈바꿈한다.
11일 정비업계에 따르면 노원구청은 백사마을 재개발 사업의 관리처분계획을 빠르면 이번 주 승인해 이달 중 고시할 예정이다. 지난 2009년 정비구역으로 지정된 지 15년 만이다.
1960~1970년대 청계천·영등포 등에서 철거당한 주민들이 정착해 형성된 백사마을은 정비구역 지정 후 사업시행자 교체와 설계안 변경 등으로 난항을 겪었다. 2017년 서울주택도시공사(SH공사)가 사업시행자로 선정되면서 비로소 사업이 정상화 길을 걸으며 2021년 사업시행 인가를 받았다. 시공사는 GS건설이다.
백사마을은 도시재생과 재개발을 결합한 계획으로 관리처분인가를 신청했다. A1 공동주택용지구역(14만 6133㎡)에는 지하 5층~지상 20층·34개동 규모의 일반 아파트 1953가구를, A2 주거지보전용지구역(4만 832㎡)에는 서울시가 매입하는 저층(4층) 다세대 임대주택 484가구를 짓는 안이다. 다만 임대주택을 짓는 안이 사업성이 부족하다고 판단해 조합은 관리처분인가 승인 후 정비계획을 변경해 일반 아파트를 짓는 안으로 바꿀 예정이다.
황진숙 백사마을 주민대표회의 위원장은 “관리처분인가를 승인 받으면 이주 공고를 낼 수 있는데 이주·철거가 진행되는 동안 A2구역에 일반 아파트를 짓는 방향으로 정비계획을 변경하려고 한다”며 “올 초 서울시가 정비계획을 통합심의해 (심의) 기간을 단축한다고 밝힌 만큼 빠른 속도로 사업이 진행될 것으로 본다”고 말했다.
철거민들의 강제 이주로 만들어진 정릉골도 지난 1월 성북구청으로부터 관리처분인가를 승인 받았다. 정릉골 일대 15만1791㎡ 부지에 지하 2층~지상 4층 81개동, 1411가구 규모의 공동주택과 복리시설이 들어설 예정이다. 조합은 고층 아파트 대신 4층 높이의 고급 타운하우스를 짓기로 했다. 시공사는 포스코이앤씨가 맡았으며 단지명은 ‘르테라스 757’로 정했다. 2022년 당시 책정한 사업비 규모는 약 6028억원이다.
정릉골 재개발 조감도. 사진 제공=포스코이앤씨
