'서울 강북 대개조 핵심' 바이오시티, 조성원가에 토지 공급…“개발이익, 기업과 나눈다”

서울시가 동북권의 핵심 사업인 ‘서울디지털바이오시티(S-DBC)’를 추진하기에 앞서 약 70개 기업을 대상으로 설명회를 연다. 용지를 조성 원가 수준의 저렴한 가격으로 공급하는 등의 인센티브로 기업들을 유치하겠다는 구상이다.

23일 시는 오는 27일 개최하는 ‘서울디지털바이오시티 미래산업거점 조성을 위한 기업 설명회’에 카카오·한화·신세계프라퍼티·롯데건설·삼성물산·셀트리온·녹십자 등 건설·바이오·헬스케어 분야 기업 70여 곳이 참석한다고 밝혔다.

서울디지털바이오시티는 노원구 창동차량기지 일대 약 24만 7000㎡ 부지에 바이오 클러스터를 조성하는 사업이다. 앞서 3월 시는 권역별 도시 대개조 프로젝트의 일환으로 강북권을 미래산업 경제도시로 탈바꿈시키겠다고 발표했는데 서울디지털바이오시티는 이 구상의 핵심으로 꼽힌다. 설명회에선 오세훈 서울시장이 직접 개발 방식과 지원 사항을 설명할 예정이다.





시는 기업 유치를 위해 개발 이익을 토지주·시행사뿐 아니라 입주 기업에도 나눈다는 대원칙을 세웠다. 민간 개발에서 나오는 공공 기여금을 기업 연구 활동 지원 시설(서울형 랩센트럴) 건립 및 고가 장비 구입 지원에 쓰기로 한 것이 대표적이다. 또 기업들이 들어서는 부지를 조성 원가에 공급해 부지 매입비 부담을 낮추고 취등록세와 재산세도 각각 75%, 35% 감면한다. 중소기업에는 50년 장기임대부지를 마련해 연간 임대료를 조성원가의 3% 이내로 저렴하게 공급할 예정이다.

이밖에 상업·업무·호텔·주거 등 다양한 용도로 구성되는 복합 용지는 시의 ‘균형발전 사전협상(화이트사이트)’ 제도를 적용해 용도·높이·밀도 등을 자유롭게 허용할 계획이다. 용적률도 조례의 1.2배로 상향해준다. 가령 용도지역이 일반상업지역인 부지에서 복합 개발을 하면 조례상 최대 800%인 용적률을 960%까지 적용받을 수 있다. 시는 창동차량기지 철도 시설이 철거되는 2027년에 서울디지털바이오시티 착공에 들어갈 계획이다.