“아파트 대신 빌라라도” …서울 연립·다세대 매매액 25개월만에 1조 넘어

서울 아파트 가격이 치솟자 상대적으로 매매 부담이 적은 연립·다세대주택으로 수요가 옮겨가고 있다. 서울의 아파트 매매 거래가 주춤한 사이 연립·다세대주택의 월간 매매 거래액은 약 2년 만에 1조 원을 넘어섰다.

25일 국토교통부의 연립·다세대주택 실거래가(이달 1일 기준) 자료에 따르면 지난 7월 서울 연립·다세대주택 매매 건수는 2500건, 매매 거래액은 1조 311억 원으로 집계됐다. 전월 대비 거래 건수는 13.7%, 거래액은 27.9% 늘어난 수준이다. 특히 거래액은 2022년 6월(1조 2077억 원) 이후 25개월 만에 처음으로 1조원 대를 기록했다.

서울 연립·다세대주택 월 거래액은 지난 2021년 당시 1조 원대였지만 아파트 매매 가격 상승으로 투자금이 아파트 시장으로 몰리면서 2022년 7월에는 7632억 원으로 급감한 바 있다. 이후 감소세가 지속되며 지난해 1월에는 3459억 원까지 줄어들었다. 하지만 높은 아파트 매매 가격으로 인한 피로감이 커지면서 올해 들어서는 줄곧 상승세를 보였다. 지난 2월 6001억 원이었던 연립·다세대주택의 월 거래액은 3월에 7710억 원을 찍은 후 △4월(7711억 원) △5월(7962억 원) △6월(8060억 원) 줄곧 올랐다. 한국부동산원이 발표한 올해 7월 서울 공동주택 실거래가지수 중 연립·다세대주택을 통칭하는 빌라의 실거래가 지수도 전월보다 2.68% 오르면서 아파트 상승률(2.23%)을 웃돌았다. 이는 2020년 6월(2.74%) 이후 4년여 만에 가장 높은 상승률이다.





지역별로 거래량이 가장 많았던 지역은 은평구(196건)인 가운데 강서구(189건)와 중랑구(169건), 광진구(165건), 양천구(157건) 등이 뒤를 이었다. 거래액 기준으로는 성동구(1012억 원)가 가장 크다. 또 광진구(765억 원)와 서초구(680억 원), 동작구(635억 원), 은평구(624억 원) 등의 순이었다.

전용 면적당 가격도 상승해 3.3㎡당 3024만 원을 기록했다. 전년 동월(2794만 원) 대비 8.2% 오른 값이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “서울의 아파트값이 과열을 걱정할 수준까지 이르면서 연립·다세대주택으로도 수요가 옮겨갔다”며 “통상 아파트 가격이 오르면 뒤따라 나머지 주택시장의 가격도 올라가는 현상이 나타난다”고 설명했다. 이어 “연립·다세대주택의 가격이 싸 보이는 것”이라며 “다만 서울에 국한된 현상일 뿐 아파트 가격이 오르지 않은 지역에선 연립·다세대주택 거래가 부진하다”고 덧붙였다.