수도권 광역급행철도(GTX)-B노선에 청학역(가칭) 신설이 확정되면서 인천 원도심 부동산 시장의 판도가 빠르게 달라지고 있다. 교통 인프라 한계로 상대적으로 저평가돼 왔던 연수·미추홀구 일대가 GTX라는 초광역 교통망을 품게 되며, 주거 가치 재편 국면에 들어섰다는 분석이다.
인천시에 따르면 GTX-B노선 출발역인 인천대입구역과 인천시청역 사이 약 10km 구간에 청학역이 새롭게 들어선다. 역사는 연수구 청학동·옥련동·연수동이 맞닿은 청학사거리 일대에 조성될 예정이며, 총사업비는 약 2,540억 원, 개통 목표 시점은 2031년이다. 국가철도공단의 추가 정거장 타당성 검증에서 비용 대비 편익(B/C)이 1.03으로 기준치를 넘어서며 사업 추진에 속도가 붙었다.
GTX-B노선은 송도에서 출발해 서울 도심을 관통, 경기 남양주까지 연결되는 총연장 82.8km의 핵심 광역철도다. 이번 청학역 신설로 인천 원도심에서도 여의도, 서울역, 청량리 등 주요 업무지구 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다. 그동안 역간 거리가 과도하게 길었던 인천 구간의 교통 공백이 해소되면서 생활권 전반의 변화가 예상된다.
대형 교통 호재는 곧바로 시장 반응으로 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면, 지난해 12월 29일 기준 인천 연수구 아파트 매매가는 전주 대비 0.12% 오르며 견고한 상승세를 보였으며, 인접한 미추홀구 역시 0.04% 상승하며 16주 연속 오름세를 이어가는 등 원도심 전반의 지가 상승을 견인하고 있다.
이 가운데 미추홀구의 중심축으로 꼽히는 용현·학익지구가 GTX-B 청학역 신설의 대표적인 수혜지로 부상하고 있다. 대규모 도시개발사업이 활발히 진행 중인 이곳은 노후화된 구도심의 이미지를 완전히 벗고, 첨단 인프라를 갖춘 신흥 주거 중심지로 빠르게 탈바꿈하고 있는 곳이다. 그런 가운데 이번 GTX-B 청학역과 인접해 수혜 프리미엄까지 더해지면서, 송도국제도시와 인천 원도심을 잇는 새로운 주거 벨트의 핵심축으로 자리매김할 것이라는 전망이 나온다.
한 업계 관계자는 “GTX-B 청학역 확정은 인천 원도심의 입지적 가치를 근본적으로 바꾸는 초대형 호재”라며, “서울 접근성이 획기적으로 강화되고 주변 도시정비사업이 탄력을 받으면서, 주거와 투자가치를 동시에 충족하는 랜드마크 단지들에 대한 수요자들의 관심이 그 어느 때보다 뜨거운 상황”이라고 설명했다.
이러한 가운데 용현·학익지구의 변화를 주도하는 핵심 단지로 ‘인하대역 수자인 로이센트’가 주목받고 있다. 단지는 수인분당선 인하대역 초역세권 입지를 갖춰, 향후 인접한 청학역을 통해 GTX-B 노선을 편리하게 이용할 수 있는 직접 수혜 단지로 꼽힌다.
특히 단지가 들어서는 인하대역 일대는 이번 청학역 신설 확정으로 총 6개 광역 철도망이 집적되는 교통 요충지로 성장할 전망이어서 이에 따른 가치 상승도 기대받고 있다.
실제 인하대역은 현재 운행 중인 수인분당선을 중심으로, 인천시가 추진 중인 제2차 도시철도망 구축계획에 따라 인하대역을 정차하는 가좌송도선과 용현서창선까지 더해질 예정이다. 여기에 한 정거장 거리의 송도역을 통해서는 인천발 KTX(2026년 개통 예정), 월곶~판교 복선전철(2029년 예정)을, 인접한 청학역을 통해 GTX-B(2031년 예정) 노선을 편리하게 이용할 수 있다. 이에 따라 인천 시내는 물론 서울·판교·전국 주요 도시를 잇는 ‘6각 철도망’의 중심지로 도약할 것으로 전망된다.
이런 상황 속 인하대역 수자인 로이센트는 이미 완성형인 생활 인프라를 통해 정주여건이 뛰어나다는 점도 부각되고 있다. 실제 단지는 인하대역을 중심으로 한 대형 상권과 마트, 영화관 등을 도보로 이용할 수 있으며, 도담공원·다솜어린이공원·용정근린공원 등 녹지공간이 단지 주변에 다양하게 분포해 주거 쾌적성이 높다. 또 단지 바로 앞에 위치한 인천용학초와 용현중, 용현여중, 인항고 등 초·중·고교를 모두 도보로 통학할 수 있는 우수한 교육환경도 갖췄다.
분양 관계자는 “GTX-B 청학역 확정과 인천발 KTX 개통이 가시화되면서, 광역 교통망의 결절점에 위치한 이번 단지에 대한 문의가 크게 늘고 있다”며 “특히 현재 진행 중인 선착순 계약을 통해 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있는 점에서도 호응이 높아 계약이 순조롭게 진행되고 있는 상황”이라고 말했다.
한편 ‘인하대역 수자인 로이센트’는 지하 2층~지상 최고 43층, 6개 동, 총 1,199세대 규모로 조성된다. 현재 견본주택에서 선착순 동·호수 지정 계약을 진행 중이며, 자세한 사항은 견본주택 방문 및 전화 문의 또는 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 견본주택은 인천광역시 미추홀구 용현동에 마련돼 있다.
