이달 말 발표될 부동산 종합대책의 윤곽이 대부분 드러나고 있지만 시장은 겉으로는 거래가 완전히 끊긴 채 아직까지 조용하다.
기본틀은 나왔지만 세세한 부분까지 확정되지는 않은데다 유예기간이 있을 것으로 보여 당장 급박한 움직임은 가시화되지 않고 있다. 그러나 시장 참여자들은 이번대책이 미칠 파장을 예의 주시하며 손익계산에 바쁜 모습이다.
부동산 종합대책의 큰 축인 세제 강화의 초점이 2주택 이상을 소유한 다주택자들에 맞춰지면서 이들의 고민이 깊어가고 있다.
특히 3주택 이상 보유자들은 양도세가 지금도 만만찮아 대부분 매도를 망설이고있으며 재건축단지를 중심으로 일부 급매물이 출현하기도 하지만 사려는 사람이 거의 없어 발만 동동 구르고 있다.
반면 무주택자들은 정부 대책의 효과에 대해 반신반의하면서도 내집마련의 기회가 확대되기를 기대하며 정부의 공식 발표를 기다리고 있다.
토지시장도 주택시장과 마찬가지로 매수.매도 문의가 실종된 채 조용하기는 마찬가지다.
◇ "집 팔아야하나"..고민 깊어가는 주택시장 = 정부가 마련중인 부동산 종합대책 가운데 집을 소유하고 있는 이들에게 가장 피부로 와닿는 부분은 세제다.
2주택 이상 보유자에 대한 양도세율이 양도차익에 따라 현재 9-36%에서 최고 50-60%로 상향 조정되고 3주택 이상 보유자는 현재 60%에서 70% 수준까지 높이는 방안이 추진되고 있어 집을 파는 시기에 따라 양도세 부담이 크게 달라지기 때문이다.
가령 4년전에 7억원에 매입한 대치동 A아파트 48평형을 8억원의 양도차익을 내고 매도할 때 지금은 2억4천여만원만 양도세로 내면 되지만 세율이 60%로 적용되면세금은 4억7천여만원 수준으로 배 가까이 올라간다.
비투기지역의 경우에는 이르면 내년부터 양도세 과표가 기준시가에서 실거래가로 높아질 예정이어서 별도의 보완책이 없다면 양도세 상승폭은 투기지역보다 더 높아지게 된다.
대책의 파장이 가장 먼저 나타나는 곳은 강남권 재건축단지.
송파구 잠실 주공5단지 34평형은 6월만해도 10억5천만원까지 가격이 치솟았지만지금은 9억원 안팎에 급매물이 나오고 있다.
종각부동산 관계자는 "투자 목적으로 매수했던 이들이 일부 급매물을 내놓고 있지만 사려는 사람은 전혀 없다"면서 "정부 대책이 확정 발표된 뒤 움직임이 본격화될 것"이라고 말했다.
강남구 개포주공, 송파구 가락시영, 강동구 고덕주공, 둔촌주공 등도 1억원 안팎씩 가격이 떨어진 급매물이 나오고 있지만 매수세는 실종됐다.
하지만 강남의 일반 고가아파트는 가격에 별 영향을 주지 못하고 있다.
강남구 도곡동 씨티부동산 관계자는 "타워팰리스 등 고가 아파트에 사는 사람들은 다주택자라도 다른 지역의 집을 내놓지 여기를 내놓지는 않는다"면서 "또한 엄청난 양도세를 내느니 차라리 증여 등 다른 방법을 찾고 있다"고 말했다.
하지만 보유세가 열린우리당의 방침대로 2009년까지 실효세율 1%로 올라간다면보유하는 것도 적잖은 부담이어서 일반 고가아파트도 타격이 불가피할 전망이다.
강북지역 주민들은 뉴타운 기대감과 함께 양도세 중과조치가 값을 떨어뜨리지않을까 하는 불안감이 혼재돼 있다.
은평구 녹번동 녹신공인 관계자는 "뉴타운으로 집값과 땅값이 강세"라면서도 "일부는 다주택자들이 외곽의 집을 팔려고 내놓아 가격이 하락하지 않을까 우려하고있다"고 말했다.
2주택자까지 투기꾼으로 몰아붙이는데 대한 거부감도 일부 감지되고 있다.
서초구 반포동 K부동산 관계자는 "교육 문제 등으로 서울에 집을 2채 가지고 있는 이들이 마치 투기꾼인양 취급되고 있다며 불만을 토로하기도 한다"고 전했다.
정부 대책을 여전히 불신하는 목소리도 드물게 나오고 있다.
분당 A공인 관계자는 "드물게 한 두개 급매물이 나오긴 하지만 전체적인 분위기는 대책에 별 영향이 없을 것으로 생각한다"면서 "오히려 판교를 공영개발하면 대체수요로 분당 아파트값은 더 오를 것이라는 기대감도 있다"고 말했다.
◇ 토지시장도 `조용'..땅투기 바람 잡히나 = 각종 호재를 등에 업고 들썩이던토지시장도 정부의 강력한 투기 근절 의지에 주춤하고 있다.
행정중심복합도시 건설 예정지 주변도 외지인의 발길이 끊긴 채 조용하다.
충남 연기군 조치원읍 대선공인 관계자는 "서울 등 외지에서 찾아오는 손님은거의 없다"면서 "값이 너무 올라서인지 10월부터 전매제한 규정이 대폭 강화된다고해서 그 이전에 땅을 사두려는 수요도 없다"고 말했다.
다만 연말께 보상이 이뤄지면 이 지역 땅값이 다시 출렁거리며 5년 이상 돈을묻어두려는 장기 투자자들이 기웃거릴 여지는 있는 것으로 현지 중개업소들은 보고있다.
기업도시 호재가 있는 지역들도 마찬가지다.
산업교역형 기업도시로 지정된 전남 무안의 금성공인 관계자는 "토지거래허가구역으로 묶이는 등 규제가 많아 외지인들은 전혀 안쨈？면서 "땅값도 주춤거리고 있다"고 말했다.
하지만 규제가 없는 지역으로 수요가 몰리는 풍선효과 조짐은 감지되고 있어 충남의 경우 규제가 없는 서천이나 보령을 중심으로 투자자의 발길이 이어지고 있다고현지 중개업소들은 전했다.
(서울=연합뉴스) 이정진 기자
