|
이달 중 서울 강남권 보금자리지구에서 전용면적 85㎡ 초과 중대형 민간택지 공급이 처음으로 이뤄질 예정이다. 입지가 좋은 만큼 경쟁이 치열할 것이란 전망이 나오고 있지만 부동산 경기침체로 중대형 아파트 분양이 고전을 면치 못하고 있어 의외의 결과가 나올 수 있다는 분석이다.
국토해양부는 보금자리주택 시범지구의 민간택지 16만3,935㎡를 이달 중 주택건설 업체에 공급할 예정이라고 12일 밝혔다. 이번에 공급되는 민간택지는 서울 강남 3개 블록, 서초 1개 블록으로 전용 85㎡ 초과 중대형 주택 1,776가구가 들어설 예정이다.
강남 A6블록(8만829㎡)과 서초 A1블록(3만9,720㎡)은 아파트 용지로 각각 917가구, 550가구가 들어선다. 강남 B1블록(2만6,264㎡)과 B2블록(1만7,122㎡)은 연립주택 용지로 각각 187가구, 122가구가 들어설 예정이다. 이들 주택은 보금자리지구에 지어지지만 청약저축 가입자만 청약할 수 있는 보금자리주택과 달리 청약 예ㆍ부금 가입자만 청약을 할 수 있다. 민간주택 건설업자가 택지를 공급받아 짓기 때문이다. 분양은 내년 상반기, 입주는 오는 2013년 예정이다.
국토부는 택지공급 대상 업체를 최근 3년간 300가구 이상 주택건설 실적이 있고 시공 능력이 있는 업체 중 추첨으로 결정하기로 했다. 특히 아파트 용지의 경우 1업체에 1필지만 분양신청 자격을 주기로 했다. 국토부의 한 관계자는"강남ㆍ서초지구는 공급되는 물량이 적고 입지ㆍ가격 면에서 상대적으로 유리하므로 업체들의 과당 경쟁이 우려된다"고 말했다.
하지만 국토부의 우려와 달리 실제 업체들의 경쟁이 치열할지 여부는 뚜껑을 열어봐야 한다는 관측이 나오고 있다. 중대형 택지냐, 중소형 택지냐에 따라 같은 지구에 있는 토지 공급가격이 최소 30%가량 차이가 나기 때문이다. 토지 공급가격이 차이가 나면 분양가격도 그만큼 차이가 날 수밖에 없다.
최근 중대형 아파트들이 분양시장에서 외면 받고 있는 현상을 고려할 때 주택업체들이 이번 강남권 필지 분양 입찰에 소극적일 수 있다는 분석이 나온다. 이번에 강남ㆍ서초지구에서 공급되는 민간택지는 모두 전용 85㎡ 초과 주택만 지을 수 있는 중대평 주택용 필지로 시세에 가까운 감정평가 가격으로 공급된다. 반면 전용 85㎡ 이하 주택을 지을 수 있는 중소형 주택용 필지는 조성원가의 110% 수준에서 공급된다.
업계의 한 관계자는 "강남이라는 입지를 고려할 때 여전히 주택용지를 공급받기 위한 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 우세하다"면서 "1개 필지에 한 업체만 분양신청을 할 수 있기 때문에 일각에서 우려하는 것처럼 과당경쟁이 일거나 미분양이 나는 등의 충격적인 일은 발생하지 않을 것"이라고 내다봤다.
