주택시장 체감경기가 여전히 얼어붙어 있는 가운데 주택경기가 지난해 7월 이미 바닥을 찍었으며 올해 본격적으로 상승기에 들어설 것이라는 분석이 나왔다.
한국토지주택공사(LH) 산하 토지주택연구원은 12일 발표한 '2010년 부동산시장 진단과 2011년 전망' 보고서에서 이같이 진단했다. 보고서는 KB국민은행의 전국 주택 가격 동향조사 자료를 근거로 아파트 매매시장이 지난해 7월 전국 평균 -0.1%의 변동률을 기록하면서 저점에 이른 뒤 9월부터 상승세로 돌아서 12월 초순까지 6주 연속 올랐다고 설명했다.
특히 11ㆍ12월은 연중 집값이 가장 안정된 계절적 비수기임에도 연속 0.4%씩 뛰며 오름폭이 커졌다는 점에 주목해야 한다고 주장했다.
아파트 거래 실적도 지난해 10월, 11월 각각 전월 대비 22.7%, 30% 늘어 지난 2009년 10월 이후 최대치를 보이는 등 저점을 벗어난 것으로 추정된다고 보고서는 덧붙였다.
박상학 국토지역실장은 "땅값도 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 주택시장 침체로 시차를 두고 하락하는 양상을 보이다 지난해 9월부터 상승 국면으로 재진입했다"고 강조했다.
보고서는 새해 부동산시장의 변수로 금리인상과 '북한 리스크' 등의 냉각 요인도 있지만 결국 수요와 공급 측면에서 볼 때 상승 기조를 이어갈 것으로 내다봤다. 2007년 55만 가구였던 주택 건설 인허가 실적이 분양가상한제 도입 등의 영향으로 2008년 37만 가구, 2009년 38만 가구, 지난해 1~11월 22만9,000가구로 급감했다는 것이다.
박 실장은 "부동산 경기 회복에 대한 기대감에 주택건설 업체들이 발 빠르게 반응해 지난해 상반기 1조2,000억원이었던 택지 판매 실적이 하반기 1조9,000억원으로 60% 가까이 늘었고 상업·업무 용지 판매도 2009년 1조8,000억원에서 지난해 2조9,000억원으로 급증했다"고 말했다.
