"주택 수요자 구매능력 떨어졌다"

전국의 미분양 아파트가 16만가구를 넘어서는 등 사상 최고치를 기록하고 있는 가운데 경제침체, 물가 상승 등으로 수요자들의 주택구매능력도 크게 떨어진 것으로 나타났다. 한국건설산업연구원은 7일 오후 서울 논현동 건설회관에서 개최한 ‘주택ㆍ부동산정책의 6개월 평가와 향후 과제’ 세미나에서 이같이 밝혔다. 세미나에서 주제발표를 맡은 김현아 건산연 연구위원은 “지난 2005년 128.8에 달했던 주택구입능력지수가 지난해에는 96.4로 낮아졌다”며 “이는 금리 및 물가 상승, 소득 증가세 둔화로 가처분 소득, 여유자금이 줄어들었기 때문”으로 분석했다. 김 연구위원은 또 금융기관의 부동산 관련 자금운용이 축소되면서 올해 전국의 아파트 분양실적이 지난해보다 13% 줄어든 27만4,058가구에 그치는 한편 주택공급의 선행지표인 사업승인실적도 8월 말까지 17만7,151가구로 전년 동기 보다 21%나 줄었다고 덧붙였다. 김 연구위원은 최근 집값 하락세에 대해 “2005년부터 2007년 사이 가격 상승폭을 감안하면 아직 하락폭은 미미해 주택담보대출의 건전성은 높은 편”이라고 판단했다. 변동금리가 대부분인 국내 주택담보대출의 특성상 금리 상승과 소득 감소가 병행될 경우 가계의 부동산담보대출 부실 가능성이 높아질 수 있다고 경고했다. 미분양 적체에 따른 금융부실 가능성도 제기됐다. 미분양의 99%가 민간에 집중된데다 지방 사업물량이 많아 미분양 해소에 한계가 있어 경제 전반에도 부정적 영향을 미칠 것이라는 지적이다. 특히 제1금융권의 경우 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)대출 비중이 4.4% 수준으로 낮은 편이지만 저축은행은 24.1%로 높은데다 연체율도 14.5%에 이르고 있어 미분양 적체가 장기화되면 건설업계는 물론 금융권의 동반 부실을 가져올 것으로 우려됐다. 김 연구위원은 “부동산 PF를 기초로 발행된 유동화증권의 만기가 올해 말과 내년 1ㆍ4분기에 몰려 있어 건설업계의 부도 압력은 더욱 증가할 것”으로 내다봤다. 김 연구위원은 “부동산 관련 PF와 가계대출 부실을 방지하기 위해서는 주택구매능력 지원을 통한 수요 활성화 대책이 필요하다”고 말했다.