법안 통과 이전에도 2주택을 분양 받을 수 있었지만 '기존주택 가격 범위' 내에서만 2주택 분양이 허용됐기 때문에 현실적인 어려움이 따랐다. 이씨가 살고 있는 집은 무지개아파트 내에서 가장 넓은 139㎡(이하 전용면적)로 시세가 10억원 정도다. 기존 가격 기준을 적용 받게 되면 재건축한 2주택의 분양가를 합해 10억원을 넘으면 안됐던 것. 재건축해 새로 분양하는 아파트 2채의 가격이 기존 주택보다 저렴한 것은 사실상 어려운 일이기 때문에 기존의 '1+1 재건축'은 그림의 떡에 불과했다.
하지만 앞으로는 기존주택의 전용면적 범위 내에서 2주택 분양이 허용됐기 때문에 139㎡를 84㎡와 55㎡ 두 채로 나눠 분양 받는 것이 가능해졌다. 이씨의 세 자녀 중 두 명이나 타지에서 직장생활을 하고 있어 굳이 넓은 집이 필요 없는데다가 은퇴 이후 수입이 줄어들어 현금이 아쉬운 상황이었다. 이씨는 "2채를 분양 받아 큰 평수에서 거주하고 작은 평수는 임대로 내놓을 생각"이라며 "위치가 좋은 곳에 새 아파트가 들어서면 세입자들이 많이 몰릴 것 같아 매달 월세수입을 기대하고 있다"고 말했다.
강남구 삼성동 상아3차 아파트의 재건축사업 조합은'1+1 재건축' 사업 추진에 박차를 가할 계획이다. 조합원들이 가격 기준으로 2주택을 분양 받는 것에 관심이 없어 사업 추진이 지지부진했지만 최근 2주택 분양기준이 전용면적으로 바뀌면서 조합원들을 설득할 강력한 근거가 생겼기 때문이다. 상아3차는 106㎡, 126㎡, 160㎡ 등 중대형으로만 구성돼 있는 탓에 면적 기준으로 2주택을 분양 받게 되면 중형과 소형을 다양하게 구성할 수 있는 장점이 있다. 이는 주민 중 상당수가 집을 두 개로 쪼개 남는 집은 세를 놓거나 자녀에게 주고 싶어하던 것과도 일치하는 부분이었다.조합의 한 관계자는 "지난 4·1부동산종합대책으로 조합원에 대한 2주택 분양 기준이 완화된 이후 관련법이 통과되기만을 기다리고 있었다"며 "면적 범위 내에서 주택 쪼개기가 가능해졌기 때문에 주민들의 지지를 받으며 사업을 원활히 추진할 수 있게 됐다"고 말했다.
정비사업에서 조합원이 2주택을 분양 받을 수 있는 기준이 완화되자 서울 대형면적 아파트의 재건축 사업에 대한 기대감이 커지고 있다. 2주택 분양 기준이 '가격'에서 '면적'까지 확대됐기 때문에 '1+1 재건축'이 현실성 있는 방안이라는 공감대가 확산되고 있는 것이다. 이르면 내년 상반기부터 대형 아파트 1가구 지분으로 중소형 아파트 2가구를 나눠 받는 재건축단지가 속속 등장할 것으로 예상되면서 침체돼 있던 주택시장이 살아나는 불씨가 될지 업계의 관심이 집중되고 있다.
"기존의 아파트 시세 범위 내에서 2주택 분양을 신청하려던 조합원들은 한 명도 없었습니다. 그런데 기준이 면적으로 완화된다는 법 개정이 이뤄지자 조합원들이 먼저 찾아와서 소형 주택 1채를 더 분양 받을 수 있겠냐고 문의하더군요. 오늘 아침에도 조합원의 문의 전화를 서너 건 받았습니다."(서초 무지개아파트 조합관계자)
정기국회 마지막 날인 지난 10일. '도시 및 주거환경정비법 개정안'의 의결로 정비사업에서 조합원이 2주택을 분양 받을 수 있는 기준이 완화되면서 서울 대형면적 아파트의 재건축 사업에 대한 기대감이 높아지고 있다. 특히 부동산 경기 침체 등을 이유로 최근 정비사업이 지지부진한 상황이라 이번 대책이 서울 재건축 사업에 '단비'가 될 지 업계의 관심이 집중되는 상황이다.
◇기존 주택 면적으로 2채 분양 가능해져=종전에는 조합원이 기존 주택의 가격범위 내에서 2주택을 공급받을 수 있었다. 하지만 최근 소형주택 가격 상승으로 기존 주택 면적보다 분양 받을 2주택 면적의 합이 줄어드는 경우가 빈번히 발생, 현실과 동떨어진 정책이라는 비판이 잇따랐다.
이번 법 개정으로 앞으로는 주거전용면적 기준으로도 2주택을 공급받을 수 있게 됐다. 조합 스스로 소형주택을 늘릴 수 있도록 기준의 범위를 확대한 셈이다. 건설업계의 한 관계자는 "조합원은 주택면적을 줄이면서 임대수익을 얻을 수 있는 소형주택을 얻게 되고 시공사도 미분양 리스크를 줄일 수 있어 긍정적인 면이 많다"며 "정비사업에서 눈을 돌리고 있던 시공사들도 이번 조치가 사업성 제고에 큰 도움이 될 것이라는 입장"이라고 말했다.
◇강남 중대형 재건축 추진단지, 날개달아=이번 대책을 두고 대형면적이 많은 서초·송파·강남구 일대의 재건축 단지들은 반기는 기색이 역력하다. 이미 지난해 국내에서 처음으로 '1+1 재건축' 방식을 채택한 반포주공1단지 1·2·4지구 재건축 사업이 속도를 낼 것으로 전망되고 있으며 다른 재건축 조합들도 이 방식을 적용할지를 놓고 조합원들 간의 논의가 확산되고 있다. 반포주공 1·2·4주구 재건축추진조합 관계자는 "대형평형에 거주하는 주민들의 문의가 법안 통과 이후 급속히 늘었다"며 "노년층 거주자들이 주거공간을 합리적으로 줄이면서도 1가구를 더 받을 수 있어 2주택 분양 여부를 긍정적으로 검토하고 있다"고 전했다.
재건축 추진 단지 인근의 부동산 중개업소에서도 2주택 분양 기준 완화를 환영하는 분위기다. 대형 재건축 단지 사업추진의 기폭제가 마련되면서 향후 재건축 물량이 쏟아져 나올 시기가 앞당겨질 것으로 전망되기 때문이다. 청담동 삼익아파트 인근의 A공인 대표는 "주택경기가 침체된 상황에서 재건축 아파트만큼 실수요자 및 투자자를 주목시키는 상품도 없다"며 "소형 매물이 늘어날 가능성이 높은 만큼 향후 분양시장이 뜨거울 것"이라고 예상했다.
◇서울 48개 단지 3만1,800여가구 수혜=부동산114에 따르면 120㎡이상 면적을 포함한 서울시내 재건축 대상 단지는 강남·서초·송파·영등포·용산·동작 등 48개 단지 총 3만1,818가구에 달한다. 이중 120㎡ 이상 대형 평형은 1만651가구로 추산된다.
지역별로 보면 서초구가 25개 단지 1만7,422가구로 가장 많다. 우선 서초구 내에서는 무려 3,590가구에 달하는 매머드급 대단지인 반포동 주공1단지가 눈에 띈다. 120㎡ 이상에 해당하는 가구수만 780가구에 달해 '1+1 재건축'이 활발할 것으로 전망된다. 잠원동에서는 한신2·4차 등 1,000가구 이상의 대단지가 재건축 사업을 진행 중이다. 이밖에 △서초동 무지개아파트 1,074가구 △서초동 신동아1차 893가구 △서초동 진흥아파트 615가구 등이 '1+1 재건축'수혜단지다.
서초구에 이어서는 송파구 내 4개 단지 4,699가구가 재건축 수혜단지로 거론된다. 단지 수는 많지 않지만 1,000가구 이상의 대단지가 대부분이다. 신천동 진주아파트 1,507가구와 신천동 미성아파트 1,230가구가 추진위원회를 구성해 재건축 사업을 추진 중이다. 잠실동에서도 우성1·2·3차(1,842가구)가 추진위를 구성해 사업에 박차를 가하고 있다. 전 가구가 120㎡ 이상으로 구성된 신천동 미성아파트(120가구)에서도 2주택 분양 활발히 이뤄질 것으로 전망된다.
이밖에 △강남구 10개 단지 4,038가구 △영등포구 4개 단지 3,234가구 △용산구 3개 단지 1,490가구 등이 수혜단지로 꼽힌다. 양지영 리얼투데이 팀장은 "직접적인 혜택은 2주택을 분양 받을 수 있는 대형평형 보유자에게 돌아가지만 이로써 재건축의 사업성이 높아지고 속도도 빨라질 수 있다"며 "사실상 모든 가구가 직간접적인 수혜를 받게 될 것"이라고 말했다.
반포한양 등 서초구 2226가구 쏟아져 ■ 내년 분양하는 재건축단지 어디있나 서울 7803가구 공급… 서대문 은평 노원 등 강북도 눈여겨볼 만 박성호기자 내년 서울지역에서 분양될 재건축 아파트는 7,800여가구가 넘을 것으로 예상된다. 올해 청약 돌풍을 일으켰던 서초권 재건축 아파트는 물론 서대문구, 은평구 등 강북지역 재개발 아파트도 잇달아 선보일 전망이다. 15일 부동산114에 따르면 올해 6월 말 기준 관리처분인가를 받았거나 절차를 진행 중인 서울지역 재건축 대상 아파트 단지는 총 12곳으로 내년 이곳에서 총 7,803가구가 공급될 예정이다. 일반적으로 재건축 사업은 관리처분인가 이후 1년 안에 이주와 분양이 시작되는 만큼 이들 아파트 단지가 내년 안에 분양을 시작할 가능성이 크다. 내년 분양될 것으로 보이는 재건축 아파트 중 가장 주목받는 곳이 서초구다. 올해 서초구 재건축 아파트는 삼성물산의 '래미안 잠원'을 비롯해 대림산업의 '아크로리버파크' 등 잇달아 분양에 성공했다. 현재 관리처분 중인 서초구 재건축 단지는 반포한양아파트(498가구)와 잠원대림아파트(843가구), 서초 삼호1차(885가구)등으로 총 2,226가구가 선보일 전망이다. 대부분 교통 요지에 있고 한강 변과 가까운데다 편의시설이 잘 갖춰져 있어 우수한 생활환경을 갖추고 있다는 평가다. 재건축 아파트 공급이 상대적으로 적었던 강북지역에서도 재건축 아파트가 대거 선보인다. 우선 서대문구에서는 남가좌1구역(1,061가구)을 비롯해 홍제동 무궁화아파트(296가구), 홍은2구역(497가구) 등 총 1,854가구가 선보일 전망이다. 은평구에서도 신사19-190구역과 응암1구역 등 1,200여 가구가 선보이며 노원구에서도 인덕마을 재건축 아파트(859가구)가 공급될 전망이다. 시장에서는 내년 공급될 재건축 아파트가 이보다 더 늘어날 수 있다고 예상하고 있다. 현재 사업시행인가를 받은 재건축 아파트 단지가 2만~3만가구가 넘어 주택시장 경기가 어느 정도 회복한다면 재건축 사업속도도 빨라질 가능성이 크기 때문이다. 예컨대 현재 사업인가 단계지만 선 이주가 진행된 송파구 가락동 가락시영아파트(8,106가구)의 경우 내년 관리처분인가를 받기만 하면 바로 분양도 가능하고 강동구 고덕주공2·3·4단지도 관리처분을 서두르고 있어 내년 분양도 가능해 보인다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 "내년 서울지역 정비사업 물량은 최근 9년 중 최대가 될 것으로 보인다"며 "취득세 영구 감면 등 정부의 매매활성화 대책에 힘입어 부동산 경기가 회복된다면 수요자들의 선택은 더욱 다양해 질 것"이라고 말했다. |
