실수요자들 싼값에 안전하게 내집마련 하려면…

실수요자들 싼값에 안전하게 내집마련 하려면… 공매시장 절세물건 노려라캠코에 매각의뢰 양도세 회피용 매물 급증잘만 고르면 10∼20%정도 싸게 집 마련권리관계 깨끗해 매매따른 리스크도 없어 이유미 기자 yium@sed.co.kr ‘공매’에 보면 세(稅)테크와 내집 마련의 길이 있다. 법원경매와 달리 공매는 수요자들에게는 다소 거리감이 있는 부동산 재테크 수단이다. 경매에 비해 관련 정보가 적은 편인데다 ‘좋은 물건이 별로 없다’는 선입관이 강하기 때문이다. 하지만 공매를 통해서도 실수요자들은 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능하다. 바로 양도세 절세 매물을 공략하는 것. 공매시장에 나오는 양도세 절세 매물들은 시세보다 약 10~20%가 저렴한 감정가격으로 입찰에 붙여지기 때문에 특히 내집 마련 수요자들이 눈 여겨 볼만 하다. ◇양도세 절세 매물 눈에 띄네= 한국자산관리공사(KAMCO)에 따르면 올 초부터 8월 현재까지 캠코에 매각의뢰 된 양도세 절세 매물은 총 205건에 달한다. 감정가 기준으로 총 금액이 1,077억원에 이르는 규모다. 지난해 캠코에 매각의뢰 된 양도세 절세매물이 총 2건 6억7,000만원(감정가 기준)이었던 것과 비교해보면 급격하게 증가한 수치다. 캠코 관계자는 “지난 가을 주택거래가 급등했던 점을 감안하면 양도세 50% 중과를 피하려는 일시적 1가구2주택자들의 매물이 올 가을 공매시장에 집중적으로 쏟아질 것으로 보인다”고 말했다. ◇양도세도 줄일 수 있어= 일시적 1가구 2주택자들은 2주택이 된 시점부터 1년 안에 매각 의뢰가 가능하다. 매각 의뢰 시점부터 최고 2년까지 양도세 중과가 유예되는 셈. 매각의뢰 후에도 언제든지 매각 철회가 가능하고 별도의 수수료도 없어 편리한 세테크 수단으로 떠오르고 있다. 실제로 지난 5월 종합부동산세 부과기준일(6월1일)을 피하기 위한 종부세 회피매물이 공매시장에 급격히 증가했다. 지난 1월 5건에 그쳤던 양도세 절세 매물이 지난 5월에는 54건으로 증가한 것. ◇권리관계 깨끗해 경매보다 안전=양도세 절세 공매물건으로 내집 마련을 꿈꾸는 사람들은 캠코의 온라인 입찰 사이트인 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 한 달에 한번씩 입찰이 가능하다. 공매시장에 나오는 양도세 절세 매물들은 일반 부동산 시장에서 거래되는 물건과 같이 권리관계가 깨끗해 매매에 따른 리스크가 없다는 장점이 있다. 양도세 절세 매물들은 공매에 부쳐져 첫 회에서 유찰 되면 2회차부터는 최초가격에서 5%씩 인하한 가격(인하한도는 최초 가격의 50%선)으로 공매에 부쳐 지기 때문에 적절한 입찰 타이밍을 선택하는 것이 관건이다. 만약 관심 물건이 2~3회차에서도 유찰됐을 경우에는 마지막 최저입찰가로 ‘수의계약’을 하는 것도 좋은 방법이다. 실제로 올해 들어 낙찰된 양도세 절세 물건 총 17건 중 절반 이상이 수의계약 방식에 의한 것이었다. ◇어떻게 참여하나=입찰에 참여하기 위해서는 공사의 온라인 입찰 사이트 온비드에 가입해야 하며, 실명확인을 위한 공인인증서 등록 과정을 마쳐야 한다. 입찰하고자 하는 금액의 총 10% 이상을 인터넷 입찰 마감시간 전까지 온비드 지정 예금계좌에 입금해야 하며, 유찰 시 별도의 수수료나 이자 없이 환불받을 수 있다. 낙찰자는 낙찰일로부터 5일 이내에 매매계약을 체결하여야 하며, 낙찰 물건에 대한 대금납부 조건은 일시불이지만, 매매대금의 1/3이상을 선납하면 대금 완납 전 점유사용이 가능하고 부동산 물건에 따라 1개월~5년까지 할부구입도 가능하다. ◇추천물건=오늘 9월 12회차(9월 4일~6일 입찰, 개찰은 7일)에 나온 주요 양도세 절세 물건은 다음과 같다. ▦ 고양시 일산동 현대홈타운 85㎡(25.7평)이 감정가 3억9,000만원에 최저 입찰가 3억7,050만원 ▦ 성남시 분당구 야탑동 분당동원로얄듀크 96㎡(29평형)이 감정가 7억원에 최저 입찰가 6억3,000만원 ▦ 양천구 신정동 목동신시가지아파트 90㎡(27평형)이 감정가 12억원에 최저입찰가 10억8,000만원에 매물로 나왔다. 입력시간 : 2007/08/19 15:01