기준시가 4년만에 첫 하락… 오피스텔도 2.96% 상승 그쳐
경기둔화에 따른 부동산시장의 침체흐름을 타고 상업용 건물과 오피스텔 값의 상승곡선이 4년 만에 처음으로 꺾였다.
국세청이 ‘2009년 상업용 건물, 오피스텔 기준시가’를 정기 고시하기 전 5일 내놓은 시가 예상 변동률을 보면 상업용 건물은 지난해보다 0.05%가 떨어졌고 오피스텔도 2.96%에 그쳤다.
국세청은 이 같은 내용의 기준시가 예정가격을 6일부터 오는 25일까지 20일간 고시한 뒤 12월3일부터 사흘간 접수의견을 심의, 12월25일까지 심의결과를 통지할 예정이다. 이번 고시대상은 서울ㆍ인천ㆍ경기 등 수도권, 대전ㆍ광주ㆍ대구ㆍ부산ㆍ울산 등 5대광역시에 소재하는 오피스텔과 일정 규모(판매 및 영업시설 등의 면적이 3,000㎥ 또는 100호) 이상인 상업용 건물이다.
국세청은 지난 2005년부터 상업용 건물과 오피스텔에 대한 기준시가 고시 전 가격열람 및 의견청취를 하고 있는데 가격상승 둔화추세가 나타난 것은 이번이 처음이다.
상업용 건물의 경우 ▦2006년 16.8% ▦2007년 7.3% ▦2008년 8.0% 등으로 큰 폭의 상승세를 보여왔고 오피스텔도 ▦2006년 15.0% ▦2007년 6.5% ▦2008년 8.3% 등으로 고공행진을 이어왔다.
지역별로는 상업용 건물의 경우 서울과 인천을 제외한 전지역이 마이너스 상승률을 보이는 등 지방의 가격 하락폭이 컸다.
기준시가는 양도소득세 과세시 취득 당시의 실지 거래가액을 확인할 수 없는 경우나 상속ㆍ증여세 과세시 시가를 알 수 없을 때 활용되고 취득세ㆍ등록세ㆍ재산세에는 적용되지 않는다.
기준시가 예정가격에 이의가 있는 소유주 및 이해관계자는 국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)에서 서식을 다운로드 받아 작성한 뒤 25일까지 관할 세무서에 우편이나 직접 방문해 제출할 수 있고 국세청 홈페이지를 통해 인터넷으로 접수할 수도 있다. 가격열람 문의는 콜센터(1577-2947)로 하면 된다.
