[하우징 페어] SH공사, 기둥 없는 집 같은 새 기술 개발 공들여

SH공사는 주택의 수명을 늘릴 수 있는 기술과 지진ㆍ태풍 등 자연재해에 대비한 방재기술 등을 개발해 분양ㆍ임대주택에 적용하고 있다. 분양ㆍ임대주택이 혼합된 서초구 우면동 '네이처힐'단지 전경./사진제공=SH공사

1989년 서울시 산하 지방공기업으로 설립된 SH공사는 지금까지 13만2,000가구의 임대주택과 8만1,000가구의 분양주택을 공급해 서울시민의 주거안정과 삶의 질 향상에 기여해왔다.

SH공사가 공급하는 공공분양아파트의 브랜드는 매우 다양하다. 2004년 현재 사명(社名)으로 변경하면서 아파트 브랜드(BI)로 'SH 빌(ville)'을 개발, 분양ㆍ임대아파트에 모두 적용하려 했지만 분양주택 입주자들이 임대주택과 차별화해 줄 것을 요구해 지구별로 각기 다른 브랜드를 사용하고 있다.

각 지구별로 건축물 작명위원회를 개최해 브랜드를 정하는데, 대부분 입지 특성을 고려한 경우가 많다. 한강과 가까운 강일지구는 강과 공원을 의미하는'리버파크', 천마산과 남한산성이 가까운 마천지구는 공원과 계곡을 합성한'파크데일', 지구 내에 강과 하천이 흐르는 고덕지구는 '리엔파크'로 짓는 식이다.

SH공사는 분양ㆍ임대주택 모두 직접 시공하지는 않지만 아파트 수명을 늘리고 방재기능을 강화하기 위한 새로운 주택기술 개발에 많은 공을 들이고 있다.

특히 국내 최초로 가구 내 기둥이 없는'무주공간(無柱公刊)형'초(超)장수명 주택 기술을 개발해 주목을 받고 있다. SH공사가 개발한 초장수명 주택의 핵심은 가구 내 기둥이 없는 무주공간 구조시스템이라는 것이다. 무주공간 시스템에는 건물을 지지해주는 기둥을 가구 외곽부에만 설치해 가구 내부에는 기둥이 없다. 가구 내부의 벽체는 하중을 지지하지 않는 가변형 벽체로 마음대로 변경해 거실을 확장하거나 방의 위치도 바꿀 수 있어 거주자의 가족구성과 라이프스타일에 따라 언제든지 리모델링이 가능하다.

SH공사의 한 관계자는 "기존 기둥식 구조에서는 가구 내에 벽체가 있어 리모델링 때 커다란 장애가 됐으나 무주공간 시스템에서는 벽체 또는 기둥을 가구 외부에만 배치해 다양한 평면을 추구하는 소비자들의 니즈를 충족시킬 수 있다"고 말했다.

SH공사는 또 태풍이나 지진 등 자연재해가 빈번해지고 있는 추세를 감안해 방재기술도 개발하고 있다. 소방방재청 방재신기술로 지정된 '풍지진 복합제어장치'가 SH공사가 개발한 대표적인 방재신기술이다.



풍지진 제어장치는 지진이 일어나거나 태풍이 불 때 건물이 받는 충격을 먼저 흡수해 최소화함으로써 건물을 안전하게 보호해주는 기술이다. 특히 이 기술의 충격완화효과로 건물 자체가 슬림해지면서 건물 자체만으로 충격에 저항하기 위해 두껍게 설계하는 기존 방식 보다 공사비도 가구당 약 20만원 가량 절감되는 효과도 거두고 있다. SH공사 도시연구소 김형근 연구위원은 "지금까지 바람과 지진을 제어하는 장치를 별도로 설치해 비용이 증가하고 공간도 많이 차지했으나 신기술은 초소형 장치 1개를 천장 속에 매입 설치하기 때문에 공간 활용성이 뛰어나다"고 말했다.

마곡·내곡지구 등 5곳서 8,179가구 ● 분양 계획 SH공사는 올해 강서구 마곡지구 2,856가구와 서초구 내곡지구 1,833가구를 포함해 5개 지구에서 총 8,179가구의 분양주택을 공급한다. SH공사가 공급하는 공공분양아파트는 인근 시세에 비해 15~25% 가량 저렴하기 때문에 실수요자들로부터 인기가 높다. 특히 올해 분양물량은 입지여건이 좋은 서초구 내곡ㆍ세곡2지구와 강서구 마곡지구가 포함돼 있어 높은 청약경쟁률이 예상된다. 5개 단지 모두 전용면적 59ㆍ84ㆍ101ㆍ114㎡형으로 공급된다. 특히 올해 7월부터 공급되는 SH공사의 분양주택은 지난해 3월 규칙 개정에 따라 맞춤형 주택의 일환으로 입주자에게 오븐ㆍ식기세척기ㆍ옷장ㆍ수납장ㆍ신발장 등 추가 선택품목에 대해 선택권을 부여한다. 또 선호하지 않는 제품을 제외함으로써 자원낭비를 예방하기 위해 건축공정 60% 시점에서 공급한다. 올해 공급물량 중 내곡지구 1ㆍ3ㆍ5단지와 세곡2지구 1ㆍ3ㆍ4단지는 보금자리 사전예약단지로, 85㎡ 이하 규모 공급물량 중 일부는 사전입주예정자에게 공급된다. 사전예약자가 올해 입주자 모집기간 동안 본청약을 하지 않으면 해당 물량은 일반공급 물량으로 전환된다. 또 내곡지구와 세곡2지구는 대규모 택지개발사업지구에 해당돼 서울시와 경기도에 각각 50%씩 배정되고, 나머지 지구는 서울시에서 1년 이상 거주한 사람에게 우선 공급된다. 한편 SH공사는 은평뉴타운 3-2지구내 단독주택 부지에 들어서는 '미래형 한옥 주거단지'내 용지를 일반에 분양하고 있다. 은평뉴타운 한옥마을의 용지는 총 95필지로, 이중 7필지가 주인을 찾았고 12필지는 선착순 수의계약 중이다. 토지 가격은 3.3㎡당 700만~730만원이며 1필지당 면적은 201~409㎡다.