최근 정부가 리모델링 증축규제를 완화하면서 그 동안 중단됐던 리모델링 사업이 활기를 띄고 있다. 지난 9월말 증축면적을 전용면적의 20%, 최대 7평까지 밖에 허용하지 않았던 리모델링 입법예고안이 발표되면서 리모델링 시장은 급속히 냉각상태에 빠져들었다.
그러나 전용면적 30%, 최대 9평까지 증축을 허용한 완화안이 나오면서 리모델링 사업 중단 위기에 몰렸던 아파트 단지들이 다시 사업추진에 팔을 걷어붙이고 있다.
◇리모델링 사업 재시동=
그 동안 리모델링 사업을 포기하다시피 한 단지들에서 다시 리모델링 논의가 재점화 되고 있다.
이번 개정안을 통해 ▦20평형대 안팎 소형평형이 다수 포함된 단지 ▦단지내 국공유지가 소함돼 등기정리가 불가능한 단지 ▦ 재건축 사업성이 없는 중층 단지 들이 특히 리모델링에 적극적으로 나서고 있다.
개포한신아파트는 그 동안 10평이 넘는 증축을 추진했다가 9월 입법예고 안 발표이후 사업이 전면 중단됐었다. 그러나 이번 개정안 발표 직후 재추진 하고 있다.
개포한신 리모델링 조합 관계자는 “새로운 증축범위에 맞게 다시 도면을 그리고 있다”며 “기존 추진안에는 못미치지지만 발코니 확장 등을 통해 주민들을 설득할만한 수준으로 리모델링안을 마련할 수 있을 것으로 판단된다”고 말했다.
도곡동 동신 아파트가 이번 완화 안으로 수혜를 받는 대표적인 단지. 이 단지는 이번 입법예고안 개정안 중 단지내 국공유지를 포함하고 있어 재건축이 어려울 경우 리모델링 증축범위를 탄력적으로 적용한다는 예외규정에 해당돼 9평 이상 늘릴 수 있게 됐다는 게 추진위원회측의 설명이다.
업계에 따르면 70년대 시내에 지어진 상당수 아파트가 단지내 국공유지, 시유지 등을 포함하고 있어 향후 상당수 단지가 증축규모 예외 조항의 수혜를 입을 것으로 전망된다.
또 소형평형 아파트도 리모델링이 가능해 졌다. 영등포구 당산동 평화아파트의 경우 18평형, 27평형이 다수 포함돼 있어 전용면적의 20%만 증축을 허용할 경우 불과 2.5~3.4평 가량 밖에 늘리지 못한다. 그러나 30%까지 증축이 허용되면서 5~7평까지 증축할 수 있게 됐다.
이밖에도 방배동 경남, 논현동 경복, 잠실주공 5단지, 서빙고 신동아, 자양동 한양 아파트 등에서 리모델링을 모색하고 있는 것으로 알려졌다.
◇“리모델링 사업설명회 해달라”=
각 건설사 리모델링 부서 역시 분주해졌다. 여기저기서 리모델링 사업 문의 및 사업설명회를 요청이 늘었다는 게 관계자들의 설명이다.
쌍용건설 리모델링팀 양영규과장은 “지난 9월 입법예고안 발표 이후 아예 리모델링 사업부 자체를 폐기할 것을 검토하던 중이었다”며 “이번 개정안을 통해 부서가 다시 부활한 분위기”라고 말했다.
포스코건설 리모델링 팀 역시 정부 발표직후 여러 건의 사업설명회 요청을 받았다. 포스코건설 주성용차장은 “주민들 사이에서 리모델링에 대한 긍정적인 반응이 나오고 있다”고 전했다.
LG건설 리모델링 팀도 그동안 뜸했던 리모델링 추진위 접촉을 강화하고 있다.
