가난한 386세대(이제는 486도 많다)에게도 '인생역전'의 기회가 왔다. '로또'가 아닌 '아파트'로 말이다.
이들은 신도시 개발시기(89~92년)와 강남발 급등기(01~03년) 등 2차례의 호기를 모두 놓친 세대로, 아파트 재테크와는 인연이 없는 듯 보였다.
하지만 전화위복의 찬스가 왔다. 정부가 분양가상한제를 도입해 시세보다 싼 주택을 공급하는 데다 40세 이상, 10년 무주택 세대주에게는 공급물량을 최우선 배정(40%)키로 했기 때문이다.
40세 이상, 10년 무주택세대주는 이번이 사실상 청약통장으로 아파트에 청약할 수 있는 마지막 기회이다. 1번 당첨되면 10년 동안 재당첨이 금지되는 데다 2007년부터는 주택 후분양제가 본격화되기 때문이다.
따라서 어느 때보다 신중한 청약전략이 요구된다. 시세차익을 노릴 수 있는 지역과실제 거주하는 데 불편이 없는 곳만 골라서 청약에 나서야 한다는 것이다.
그런 점에서 판교신도시는 당연히 1순위다. 강남과 분당의 후광효과를 누릴 수 있어 적지 않은 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다. 하지만 당첨 확률이 높지 않으므로 차순위 지역도 미리 골라놓을 필요가 있다.
부동산 전문가들은 차순위 지역으로 시세차익 면에서는 수원 이의동 신도시를 꼽는다. 동탄과 판교신도시 사이에 위치해 있으며 신분당선이 연결되는 등 접근성도 좋기 때문이다. 분당과 접해 있는 성남 도촌지구(내년 분양), 상일동과 가까운 하남 풍산지구(연말 분양)도 시세차익을 기대할 수 있다.
주거가치가 높은 곳으로는 파주신도시와 김포신도시를 들 수 있다. 김포ㆍ파주신도시는 대규모로 개발돼 자족시설과 편익시설이 넉넉하게 갖춰지기 때문이다. 이밖에 환경 및 교통 프리미엄이 예상되는 곳은 의왕 청계지구, 포일2지구, 안양 관양지구, 광명 소하지구 등이다. 이들 지구는 내년부터 분양에 들어간다.
40세 이상을 위해 준비된 잔칫상은 올해부터 2008년까지 이어진다. 이번 기회를 잡는다면 따뜻한 노후를 맞을 수 있을 것이다. 한가지 염두에 둘 점은 '나이' 프리미엄은 준비된 사람에게만 찾아온다는 것이다.
【서울=뉴시스】
