"판교 수익률 0%라도 입찰 참가"

판교 택지분양에 대한 윤곽이 드러나면서 건설사들은 ‘판교입성’을 위해 내부적인 검토에 들어갔다. 건설사들은 대부분 “수익률이 마이너스로 떨어지지 않는 선까지는 입찰가를 낮추겠다”는 입장인 것으로 나타났다. 25.7평 이상의 경우 채권ㆍ분양가 병행 심사가 이뤄지기 때문에 건설사들은 채권과 분양가격 비중을 어떻게 맞춰 써야 하는지에 대해 시뮬레이션을 돌려보고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 “채권과 분양 가격을 놓고 여러 가지 안을 마련해 보고는 있다”고 말했다. 또 다른 일부 건설사들은 평면에 따른 가격 시뮬레이션을 돌려보는 등 보다 적극적인 대응책을 마련중이다. 한 건설사 관계자는 “뒤떨어지지 않는 평면을 적용하면서도 어디까지 공사비를 낮출 수 있는지를 검토해보고 있다”며 “아직까지 만족할 만한 결과가 도출되지 않고 있다”고 말했다. 그러나 결국 문제는 얼마나 건설사 수익을 낮출 것 인지가 관건이라는 입장이다. 이는 결국 CEO 등 경영진이 판교입성에 적극적인지 여부에 따라 결정 날 가능성이 크다. 현 단계에서는 건설사 관계자들 대부분 손해만 보지 않는 선에서 입찰에 참가할 것이라고 전망했다. 문제는 수익률 0% 선이 회사 마다 다르다는 것. 한 대형건설사 관계자는“대형건설사는 아무래도 인건비, 브랜드 홍보비 등의 간접비가 아무래도 많이 들어간다”며 “중소형 건설사들이 공사비가 적게 들기 때문에 유리할 것”이라고 설명했다. 특히 중소형 건설사들은 판교에 아파트를 짓는 것만으로도 홍보효과가 크기 때문에 다소 손해를 감수하더라도 적극적으로 입찰에 참가할 가능성이 크다. 한편 추첨방식으로 분양하는 25.7평 이하 택지에 공급하는 아파트 역시 어느 정도 공사비를 투입할 것인지에 대한 검토도 진행중이다. 한 건설사 관계자는 “분양가 상한제 아파트는 공사비가 정해져 있어 그 선에 맞춰 짖게 된다”며 “그러나 평범한 수준의 아파트를 공급할 경우 브랜드 이미지가 떨어질 수도 있어 역시 수익률을 낮출지 고민 중”이라고 밝혔다.