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"리모델링에 반대했던 주민들도 4ㆍ1부동산종합대책 발표 이후 찬성으로 많이 돌아설 만큼 기대가 높아졌습니다. 법안만 통과되면 사업에 속도를 낼 것 같네요."(분당신도시 한솔주공5단지 리모델링 조합 관계자)
수직증축 허용안을 담은 4ㆍ1대책 후속법안이 확정되면서 그동안 지지부진했던 아파트 리모델링 시장이 기지개를 켜고 있다. 특히 집값 반등에 대한 기대감이 높은 서울 강남과 분당 등 1기 신도시 지역이 최대 수혜지로 꼽히면서 주민들의 사업 추진 의지도 높아지는 분위기다. 일감 부족으로 어려움을 겪고 있는 건설업계 역시 리모델링이 새로운 먹거리가 될 수 있다는 기대감에 반기는 기색이다.
다만 전문가들은 여전히 일부 지역을 제외하면 집값 하락세가 계속되고 있어 단기간에 리모델링이 활성화되지는 않을 것이라는 전망을 내놓고 있다.
◇최대 수혜지는 강남ㆍ분당=업계에 따르면 수직증축을 허용한 4ㆍ1대책 발표 이후 서울 강남구 청담동 현대2차아파트는 리모델링 조합 설립을 위해 동의서를 징구 중이다. 법안이 통과되면 바로 조합 설립을 위한 창립총회를 열겠다는 것이 추진위 측의 계획이다.
분당신도시 야탑동 매화마을1단지도 최근 설계업체를 선정해 설계도면을 작성 중이다. 법안 통과와 함께 바로 시공사를 선정해 사업을 추진하겠다는 것이다.
실제로 리모델링을 추진하고 있는 강남권 단지들은 이번 법안을 두고 '마른 하늘에 단비' 같은 희소식이라며 반기고 있다.
서울 개포동 대치아파트의 전학수 리모델링 조합장은 "이번 법안이 통과되면 주민들에게 설명회를 개최한 후 시공사와 협력해 새로운 설계도면을 만들 것"이라며 "일반분양가구 수 증가로 사업성이 좋아진 만큼 리모델링 추진 단지들에는 호재"라고 말했다.
평촌신도시 목련우성3단지도 새로운 법안을 기준으로 건축심의 도서를 준비하는 등 그동안 사업 추진이 순조로웠던 단지들도 이번 법안에 맞춰 새롭게 정비계획을 짠다는 입장이다.
◇"시장 커졌다" 건설업계 반색=특히 이번 리모델링안을 반기는 곳은 건설업계다. 수직증축 허용과 일반분양분 확대로 상당수 단지가 리모델링 사업 추진동력을 얻게 됐다는 판단에서다.
KB금융지주 경영연구소에 따르면 전국적으로 리모델링이 가능한 아파트단지는 8,000곳, 335만가구에 달한다. 이 중 절반 가까운 160만가구가 수도권이며 특히 1기 신도시가 포함된 경기도에 83만가구가 집중돼 있다.
하지만 현재 수도권 일대 리모델링 사업 추진단지 170곳 중 제대로 진행되는 곳은 37곳에 불과하다. 상당수의 사업이 별다른 진전이 없이 보류된 상태며 30곳은 사업 자체가 무산됐다.
쌍용건설 관계자에 따르면 "수평증축만 허용해왔던 기존 법안으로는 사업이 가능한 곳이 한정적이었다"며 "수직증축이 가능해지면서 리모델링 시장이 크게 확대됐다"고 평가했다.
◇활성화 위해서는 주택시장 회복이 전제돼야=전문가들은 이번 법안으로 리모델링 사업의 수익성이 개선되기는 했지만 활성화까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 내다보고 있다. 통상 리모델링 사업도 사업 완료 후 집값에 대한 전망에 따라 사업 추진 여부가 좌우되는데 주택경기 침체로 집값이 더 떨어질 것이라는 불안감이 여전해 주민들이 선뜻 리모델링에 나서기 힘들다는 것이다.
이명준 다담플랜 대표는 "리모델링의 1차 목적은 주거환경 개선이지만 향후 집값이 뛸 것이라는 확신이 없는 상황에서 주민들이 리모델링을 선택하기는 쉽지 않다"며 "분당을 제외한 1기 신도시조차 현 상황이라면 리모델링 사업이 활성화되기는 쉽지 않다"고 내다봤다.
업계 관계자는 "정비사업을 재테크의 관점에서만 바라보는 기존 패러다임에서 벗어나 최소한의 부담금으로 본인의 주거환경을 개선한다는 취지에서 접근할 필요가 있다"고 말했다.
