역세권, 도심 위치 추후 시세차익 기대
'무늬만 역세권' 단지 주의… 상대적 고분양가 감안을
역세권 미분양단지의 가장 큰 장점은 부동산시장 불황기에 더 큰 빛을 발한다는 점이다. 실제로 부동산뱅크에 따르면 역세권 아파트와 비역세권 아파트의 집값은 3.3㎡당 평균 400만원 이상 차이가 나는 것으로 드러났다. 이는 바꿔 말하면 시장이 침체될 때도 역세권 단지의 가격 하락폭은 다른 곳에 비해 상대적으로 작다는 것을 의미한다.
이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “역세권 아파트는 도심 주택 공급을 활성화하겠다는 이명박 정부의 기조와 정확히 일치하고 실수요자층이 두터워 향후 시세차익을 기대할 만하다”면서도 “다만 분양가 역시 다른 곳보다 비싼 만큼 자금조달계획을 치밀하게 세워야 한다”고 조언했다.
‘무늬만 역세권’ 단지에 유의해야 한다는 지적도 제기됐다. 신경희 부동산뱅크 팀장은 “광고와는 달리 실제 현장을 가보면 역과의 거리가 상당히 먼 단지도 많다”며 “철저한 현장조사는 필수”라고 덧붙였다.
◇묵동 ‘묵동자이’=GS건설은 서울 중랑구 묵동에서 ‘묵동자이 1ㆍ2단지’ 잔여분을 분양하고 있다. 142~300㎡형 411가구로 구성된다.
서울 지하철 6ㆍ7호선 환승역인 태릉입구역과 7호선 먹골역을 걸어서 이용할 수 있다. 인근에 태릉중ㆍ고, 홈플러스 등이 있다. 지하2~지상3층은 상업공간, 지상7~35층은 주거공간으로 구성되고 단지 6층에는 피트니스센터ㆍ실내골프연습장ㆍ코인세탁실 등이 있는 자이안센터가 들어선다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,645만원선이다.
◇당산동4가 반도 ‘유보라팰리스’=반도건설은 서울 영등포구 당산동4가에서 ‘반도 유보라팰리스’를 분양하고 있다. 지하2~지상21층, 6개 동 규모로 108~251㎡형 총 299가구로 구성된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 2,100만~2,400만원선이다.
지하철 2ㆍ5호선 영등포구청역과 오는 2009년 5월 개통될 9호선 당산역을 도보로 이용할 수 있으며 롯데마트ㆍ한강성심병원ㆍ코스트코 등의 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 계약조건은 계약금 5%에 중도금 40%를 무이자로 대출해주고 취득ㆍ등록세도 지원해준다. 입주 예정일은 2010년 4월.
◇하왕십리동 ‘신영 지웰’=신영은 서울 성동구 하왕십리동에서 ‘신영지웰’을 분양 중이다. 지상11층, 2개 동 규모이며 109㎡형ㆍ174㎡형 총 82가구로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 약 1,600~1,700만원선이다.
왕십리 민자역사사업과 왕십리 뉴타운 등 각종 개발사업의 수혜가 예상되며 지하철 2호선 상왕십리역, 5호선 행당역을 쉽게 이용할 수 있다. 2010년 완공 예정인 분당선 연장선과 경전철사업의 수혜도 예상된다. 계약금 5%에 중도금 50%를 무이자로 대출해주며 선납시 할인도 가능하다. 입주는 2009년 10월.
금융혜택, 잔금 때까지 비용절감 매력적
중도금 무이자·이자후불제등 조건 꼼꼼히 살펴야
대출금리가 상승하면서 각종 금융 혜택을 제공하는 미분양단지들이 다시 한번 주목을 받고 있다. 계약금을 치른 후 잔금 도래일까지 추가부담이 없어 주택시장 하락기를 버텨낼 수 있는 든든한 버팀목이 될 수 있기 때문이다.
중도금 무이자대출의 경우 1~2년 내에 집값 하락세가 진정될 경우 시세차익을 볼 수 있고 이자감면액도 쏠쏠해 5억원 아파트의 경우 2년간 2,000만여원의 비용 절약도 가능하다.
그러나 혜택이 큰 만큼 세부조건도 까다로운 점은 유의해야 할 것으로 보인다.
함영진 부동산써브 실장은 “같은 중도금 무이자융자라 해도 40~60%까지 대출폭이 다양하고 때로는 층에 따라 적용 범위가 달라지는 수도 있다”며 “세부조건을 꼼꼼히 살펴야 낭패를 보지 않겠다”고 말했다. 함 실장은 또 “중도금 무이자 단지의 경우 입지조건이나 브랜드가 떨어지는 곳도 있다는 점을 명심해야 한다”고 설명했다.
◇인천 연수 대우 푸르지오=대우건설은 인천광역시 연수구 연수동에서 ‘푸르지오’를 분양하고 있다. 지하5~지상43층, 7개 동 규모이며 113~261㎡형 436가구로 구성된다. 분양가격은 3.3㎡당 950만~1,400만원선이다.
연수동 중심상업지역에 위치하며 송도국제도시와 가깝고 남동ㆍ문학IC를 통해 수도권 진입이 편리하다. 연수동의 경우 학원이 많고 남동공단과 가깝기 때문에 학원 강사, 공단 근로자 등의 임대 수요가 풍부하다. 계약조건은 계약금 5%에 중도금 40% 이자후불제이며 입주 예정일은 2011년 5월.
◇일산 덕이 신동아 파밀리에=신동아건설은 일산 덕이지구 2~4블록에서 ‘하이파크시티 신동아 파밀리에’를 분양하고 있다. 153~214㎡형의 중대형 주택이 남아 있으며 총 3,316가구의 대규모 단지가 돋보인다. 분양가상한제를 적용받지 않아 등기 후 전매가 가능하다.
중도금 30%를 무이자대출하고 있으며 계약금정액제를 시행, 일단 4,000만원을 납입한 후 나머지 금액은 1년 후에 내면 된다.
지하철 3호선 대화역이 가깝고 경의선 탄현역을 걸어서 이용할 수 있어 교통환경 개선이 기대 된다.
◇김포 고촌 월드메르디앙=월드건설은 경기 김포시 고촌에서 ‘한강 월드메르디앙’ 아파트를 분양하고 있다. 최고 15층, 11개 동으로 건립된다. 126~183㎡형의 중대형으로 구성돼 있으며 125㎡형은 분양을 마쳤다.
138㎡형과 158㎡형에 한해 중도금 40% 무이자대출과 20% 이자후불제가 적용된다.
공사가 진행 중인 김포고속화도로 진입로와 가까워 올림픽대로로 빠르게 연결된다. 경전철이 예정대로 추진될 경우 교통여건 향상이 기대된다. 등의 광역대중교통망을 통해 서울 이동이 편리하다. 고층에서는 한강 조망도 가능하다.
