과천 보금자리 축소에 재건축 '탄력'

보금자리주택 규모 축소로 경기 과천 재건축 사업 추진이 탄력을 받을 것으로 전망된다. 주공 2단지 정비구역지정 결정을 알리는 현수막이 단지 내에 걸려 있다.

경기 과천시 재건축 단지에 화색이 돌고 있다. 한동안 잠잠했던 재건축 사업이 시작되는 분위기다. 여인국 과천시장이 지난 24일 보금자리주택 규모를 절반으로 축소하기로 국토해양부와 합의했다고 발표했기 때문이다. 29일 업계에 따르면 과천시 내 재건축 단지 가운데 주공2단지가 9일 재건축 정비구역지정을 받은 데 이어 나머지 1ㆍ6단지도 다음달 정비구역지정을 받을 예정이다. 7단지도 별양동과 분리해 재건축을 추진하는 안을 마무리 짓고 올해 안에 구역 지정을 받는다는 복안이다. ◇보금자리주택 줄었으니 재건축에 집중=재건축 단지 내 중개업소들은 이제는 보금자리 문제보다는 재건축에 집중해야 한다고 입을 모았다. 2단지 내 S중개업소 관계자는 "보금자리 일반분양이 크게 줄었기 때문에 재건축 단지에 별다른 영향이 없을 것 같다"며 "정비구역지정도 받은 마당에 재건축에 집중해야 한다"고 말했다. E중개업소 관계자는 "4일 과천시장이 시장의 권한으로 용적률을 10% 미만 범위에서 확대하겠다고 밝혔다"며 "만일 여 시장이 주민소환되면 그나마 받을 수 있는 10% 용적률 인센티브도 사라지는 것이기 때문에 재건축 단지 내에서는 이제 서명운동을 그만했으면 하는 바람이 있다"고 전했다. 7단지의 한 조합원은 "하반기 보금자리와 용적률 문제가 마무리돼 내년에는 사업시행인가를 받는 등 본격적으로 재건축이 시작될 수 있을 것 같다"고 예상했다. ◇재건축 후 시세 얼마나 갈까=재건축 단지 가운데 가장 가구 수가 큰 주공2단지(1,620가구)는 총 1,990가구가 들어설 예정이다. 다른 단지는 적게는 722가구에서 많게는 1,262가구가 입주해 있다. 인근 중개업소 관계자들은 재건축이 완료되면 3.3㎡당 분양가가 2,500만원과 2,900만원 사이에서 형성될 것으로 내다봤다. S중개업소 관계자는 "각 단지별로 위치가 조금씩 다르기 때문에 분양가가 3.3㎡당 100만~200만원가량 차이가 날 것"이라면서도 "용적률 220%을 적용 받을 경우 전용 85㎡ 초과는 3.3㎡당 2,900만원가량, 85㎡ 이하는 2,500만원 정도에 분양가가 형성될 것"이라고 예상했다. 현재 주공2단지 공급면적 52.8㎡의 시세가 6억원이기 때문에 조합원은 5,000만원의 추가분담금만 내면 8억5,000만원인 108.9㎡(전용면적 85㎡)를 배정 받아 2억원의 차익을 노릴 수 있다는 분석이다. 현재 2단지의 경우 공급 26.4㎡는 3억6,500만원, 52.8㎡는 6억원, 59.4㎡는 7억원에 호가가 형성돼 있고 주인들이 매물을 거둬들이고 있다. ◇3단지, 중층 아파트 주민들은 울상=급매가 빠르게 소진되는 재건축 단지와 달리 이미 재건축이 완료된 3단지에서는 찬바람이 불고 있다. 3단지 인근 M중개업소 관계자는 "그래도 보금자리지구 지정 직후인 5~6월에는 간간이 거래가 됐는데 지금은 아예 안 된다"며 공급 108.9㎡가 5월에 4억8,000만원이었는데 지금은 3,000만원 정도 떨어졌다"고 울상을 지었다. 3단지의 한 시민은 "주민소환운동으로 보금자리를 절반까지 줄였는데 그런 것이라면 왜 애초에 보금자리지구 지정을 받아들였는지 모르겠다"고 불만을 터뜨렸다.