미분양사태 수도권으로 북상

미분양사태 수도권으로 북상 상한제 회피 분양물량 쏟아내는데 청약대기자들은 '팔짱' 정부는 투기지역 해제외 대책없어 高분양가탓만 최석영 기자 sychoi@sed.co.kr 대규모 미분양 사태가 지방에 이어 수도권에까지 확산될 조짐을 보이고 있다. 극심한 부동산경기 침체로 전국 미분양 물량이 10만가구를 넘긴 가운데 건설업체들이 분양가상한제를 피하기 위한 연말에 한꺼번에 대규모 분양물량을 쏟아내고 있기 때문이다. 그러나 정부는 지방의 투기지역과 투기과열지구 해제 외에 미분양 아파트를 해소하기 위한 추가 조치를 취할 뜻이 없음을 밝혀 수도권의 미분양 사태는 불가피할 것으로 보인다. 29일 건설교통부와 업계에 따르면 연말까지 전국에서 분양되는 물량은 10만가구에 이른다. 수도권에서 6만여가구, 지방에서 4만가구 등이다. 건교부가 이날 발표한 지난달 수도권에서의 건설 인ㆍ허가 실적만 봐도 7만1,828가구에 달한다. 이 수치는 지난해 같은 달(7,257가구) 대비 890% 증가한 것이며 월간 단위로도 지난 2005년 12월(7만4,664가구) 이후 최대 규모다. 대규모 분양물량이 쏟아지고 있지만 청약 대기자들은 좀처럼 움직이지 않고 있다. 내년부터 본격적으로 분양되는 분양가상한제 아파트를 기다리고 있기 때문이다. 특히 내년 6월과 9월 분양이 예정된 김포 신도시와 광교 신도시의 경우 강화된 분양가상한제 적용으로 중소형이 700만~800만원대와 1,100만원대에 각각 공급될 것으로 예고돼 내 집 마련을 원하는 수요자들조차 청약통장을 아끼고 있다는 게 전문가들의 설명이다. 수도권에서 미분양이 속출할 것이라는 예상은 28일 시작된 파주 신도시 청약에서도 징후를 보였다. 신도시임에도 불구하고 2순위 접수까지도 6개 블록 가운데 5개 블록이 여전히 미달되는 사태가 벌어진 것. 때문에 인접지역인 고양시의 민간택지지구에서 1만여가구를 분양하는 업체들과 수도권 서북부지역의 분양단지를 보유한 건설사들은 미분양 공포에 휩싸여 있다. 수도권은 올 초까지만 해도 미분양 주택이 많지 않았다. 그러나 9월에만 3,320가구(57.1%)가 증가해 9월 말 현재 9,137가구로 빠르게 늘고 있다. 이처럼 미분양이 수도권까지 확산될 조짐을 보이자 주택건설업체들은 '비상사태'를 선포하고 유동성 확보에 나서고 있다. 주택시장의 자금 순환구조가 사실상 가동되지 않고 있어 현금 유동성 악화로 인한 주택업체의 흑자도산 가능성이 높아졌기 때문이다. 정부도 이런 조짐을 감지하고 있지만 분양가상한제 이전의 일시적인 현상이라며 업체의 고분양가만 탓하고 있는 분위기다. 김석동 재정경제부 차관은 이날 "분양가상한제가 정착되기 전까지는 마찰적 상황에 따른 분양 부진은 당분간 이어질 수 있다"고 경고하면서도 "정부가 개입한 적극적인 미분양 해소대책은 바람직하지도 않고 설령 개입해도 효과를 기대하기 어렵다"고 못박았다. 입력시간 : 2007/11/29 17:32