정부가 실시하고 있는 민간업체 미분양 주택 매입이 정작 민간업체들로부터는 큰 호응을 얻지 못하고 있다. 대한주택공사의 주택 매입 희망가격과 업체 간의 간격이 워낙 크기 때문이다. 또 싼 가격으로 넘길 경우 수익성 악화는 물론 브랜드 이미지에도 악영향을 미치기 때문인 것으로 보인다.
19일 업계에 따르면 주공의 미분양 주택 매입에 신청한 업체는 총 30곳, 4,059가구로 전용면적 60㎡ 이하 1,131가구, 60㎡ 이상 2,928가구다. 이는 전체 준공 후 미분양 아파트 1만5,412가구의 26% 수준에 불과하다.
이달 들어 최종 부도가 난 건설사 13곳을 포함해 올해에만 전국적으로 102개 건설업체가 도산했을 정도로 미분양 사태는 심각하지만 주공의 주택 매입에 대한 참여율이 낮은 이유는 주공과 업체 간의 매입 희망가격 차가 크기 때문이다.
주공은 전용면적 60㎡ 이하의 주택에 대해서는 국민임대주택 건설지원단가 적용가격(분양면적 3.3㎡당 456만원)과 감정가격 중 낮은 가격 이하, 60㎡ 초과에 대해서는 감정가격 이하의 가격으로 사들인다는 방침이다. 감정가격이 시세와 비슷한 경우도 있지만 경우에 따라서는 시세보다 20~30%까지 낮아질 수도 있다.
한 건설사 관계자는 “주공 측이 제시한 (시세 대비) 인하폭과 자체적으로 판단한 인하폭이 최대 3배까지 차이가 나 신청하지 않았다”고 말했다. 또 다른 중견 건설사의 분양사업본부장은 “일부 지방에서 미분양 물건이 있어 매입 신청 여부를 검토했었지만 가격이 시세보다 20% 이상 낮아질 것으로 예상돼 신청하지 않았다”며 “이는 거의 덤핑 수준이어서 수익성뿐 아니라 대외적 이미지도 고려하지 않을 수 없었다”고 말했다.
대형 건설사들은 준공 후 미분양 물량을 아예 스스로 인수하기도 한다. 한 대형 업체는 “남은 아파트가 있기는 하지만 회사가 자체적으로 매입해서 전세를 놓는 방법을 생각하고 있다”며 “매입 신청은 검토한 적도 없고 앞으로도 안할 계획”이라고 밝혔다.
한편 김현아 건설산업연구원 연구위원은 “정부가 과도하게 주택 수요를 위축시켜놓고 미분양 물량을 매입하는 것은 순서가 맞지 않는다”며 “미분양 물량이 민간에서 소화될 수 있는 여건을 만드는 게 먼저”라고 말했다.
주공은 내년까지 전용면적 60㎡ 이하 1,200가구, 60㎡ 초과 3,000가구를 매입할 계획이며 올 연말까지는 200가구만 사들일 예정이다.
