서울 주택 매매가 대비 전세가 비율 64%로 사상 최고

올해 2·4분기 서울의 주택매매 가격 대비 전세 가격 비율이 64%로 사상 최고 수준을 기록했다. 주택거래 부진으로 매매 가격 하락폭이 컸던 반면 전세 가격은 공급부족 등으로 연일 치솟았기 때문으로 풀이된다.

11일 한국개발연구원(KDI)의 '2014년 2·4분기 부동산시장 동향분석'에 따르면 지난 2·4분기 전국 매매 가격 대비 전세 가격은 1·4분기 68.1%보다 0.7%포인트 오른 68.8%를 기록했다. 이는 2001년 10월 69.5%에 이어 두 번째로 높은 것이다.



특히 서울은 64.0%로 1·4분기 63.2%보다 0.8%포인트 올랐다. 역대 최고치였던 2001년 3·4분기 64.0%와 같은 수치다. 서울지역 주택 매매가 대비 전세가 비율은 2011년 50.8%에서 2012년 54.8%, 2013년 61.5%를 기록하는 등 해마다 급등하고 있다. 조만 KDI 실물자산연구팀장은 "서울의 매매가 대비 전세가는 저점이라 볼 수 있는 2009년 38.2%에 비해 무려 두 배 가까이 오른 것"이라고 설명했다.

한편 전국의 2·4분기 전세 가격은 전년보다 4.4% 올랐다. 지역별로는 경기(6.8%), 대구(6.4%), 서울(5.8%) 등의 순이었다. 하지만 서울의 주택 매매 가격 하락폭(-1.8%)이 전국 평균(-0.2%) 등 다른 지역보다 상대적으로 커지면서 매매 가격 대비 전세 가격 비율이 다시 고점을 찍은 것으로 분석된다.