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"다음 달 말 주민 총회를 열어 재건축을 위한 추진위원회를 구성할 계획입니다. 시장 선거에 관계없이 이제는 주민 스스로 사업을 이끌어야 한다는 목소리가 높습니다."(이복순 서부이촌동 추진위원회 구성준비위원)
"정비계획 수립에 필요한 기준 높이와 용적률 등이 정해지면 정비계획 수립에 착수할 수 있도록 관련 부서가 팀을 꾸려 준비하고 있습니다."(김승원 서울시 지구단윈계획과장)
18일 서울 용산구 이촌동 이촌고가교 위에서 바라본 서부이촌동. 한강을 따라 늘어선 대림·성원 아파트 외벽엔 무산된 개발의 흉터가 아직도 남아있다. 우뚝 솟은 아파트 안쪽엔 낡은 건물들이 즐비한 단독주택지가 자리잡고 있다. 40년이 훌쩍 넘어 페인트칠이 벗겨진 건물들은 무산된 용산국제업무지구 사업의 상처처럼 느껴졌다.
서부이촌동 초입인 이촌로 북측 가(假)건물에는 군데군데 새 점포가 들어서 있다. 용산국제업무지구와의 통합개발 탓에 7년간 버려져 있다시피 했던 곳이다.
이지역 365공인의 이복순씨는 "떠나간 사람들이 남겨놓은 빈자리를 채우는 사람들이 조금씩 늘면서 이제야 다시 사람 사는 동네가 되고 있다"며 "최근에는 투자자들의 발길도 부쩍 늘었다"고 전했다.
실제로 2009년 이후 끊기다시피 했던 서부이촌동 일대의 거래는 구역지정에서 해제됐던 지난해 10월 이후 살아나는 추세다. 2009년 이후 4년여간 단 2건이 거래됐던 대림아파트는 지난해 10월 이후 6건이 거래됐다. 2009년 이후 단절됐던 단독주택 지역의 거래도 용산 국제업무지구였던 드림허브 디폴트 이후 물꼬가 트여 10월 이후에 5건의 계약이 체결됐다.
이 씨는 "남측 단독주택지인 이촌동 203 일대 이촌1구역이 새로운 추진위원회 집행부를 구성해 단독 재건축에 속도를 내면 투자자들의 관심은 더욱 높아질 것"이라고 설명했다. 그는 이촌1구역 추진위원회 구성위원회에서 준비위원을 맡고 있다. 위원회는 다음 달 28일 이를 위한 주민총회를 개최할 계획이다.
서울시도 이에 발맞춰 이촌1구역의 정비계획을 수리해 개발에 지원을 아끼지 않겠다는 입장이다. 김승원 서울시 지구단위계획과장은 "지난 3월부터 주민 주도로 수립 중인 도시관리계획이 확정돼 기준 높이와 용적률 등이 정해지면 정비계획 수립이 가능하다"며 "무엇보다 개발에 대한 주민들의 의지가 중요하다"고 말했다.
주민이 원하면 빨라야 내년 상반기에 확정되는 지구단위계획 수립 이전에 관련 절차를 앞당겨 추진할 수 있도록 해주겠다는 것이다.
관건의 주민의사다. 남측 단독주택지에 거주하는 심모 씨는 "예전처럼 첨예하진 않지만 정몽준 서울시장 후보가 용산 통합개발을 추진하겠다고 나선 이후 이를 기다리자는 주민도 일부 있다"고 말했다. 주민들은 지방선거가 끝나면 이 같은 일부 의견도 재건축 추진 과정에서 수렴하게 되지 않겠느냐는 반응이다.
이때문에 오는 6·4 지방선거 결과에 따라 용산 일대 개발의 방향성이 어느 정도 잡히지 않겠느냐는 분석도 제기된다.
업계 관계자는 "여·야 후보간 서부이촌동에 대한 시각이 극명하게 엇갈리고 있는 상황이어서 선거 결과가 용산의 앞날에 중요한 변수가 될 것"이라며 "다만 여전히 주민간 갈등이 완전히 해소된 상황이 아니어서 이를 어떻게 봉합하느냐가 관건"이라고 말했다.
