상반기에 ‘판교’라면 하반기에는 ‘파주’다.
판교신도시 1차 동시분양이 막바지에 접어들면서 ‘포스트 판교’의 분양 격전지가 관심을 모으고 있다. 상반기 분양물량이 대부분 성남 도촌ㆍ의왕 청계 등 수도권 남부에 몰려 있는 반면 하반기 분양 키워드는 파주가 될 것으로 전망된다.
파주 운정지구를 중심으로 파주 일대 대규모 신규분양이 집중되면서 상반기 한강 이남에 몰렸던 청약대기자들의 관심도 자연스럽게 북상할 것이란 예상이다.
파주 운정지구 분양은 주로 판교 2차 동시분양 직후인 9~10월에 집중돼 있는 것이 특징이다.
파주 운정지구는 정부가 2기신도시로 조성예정인 파주신도시의 핵심 축을 이루는 곳이다. 교하읍 일대 280여만평에 총 4만7,000가구가 들어설 예정이다.
업계에 따르면 올 하반기 운정지구 등 파주 일대에 공급될 아파트는 모두 1만여가구에 이른다.
가장 주목 받는 업체는 벽산건설. 9월중 운정지구내 3개 단지에서 총 3,114가구의 아파트를 공급할 예정이다. 삼부토건 역시 운정지구에서 10월중 1,676가구의 메머드급 단지를 선보인다. 이와함께 동분건설ㆍ우림건설도 8~9월중 각각 400가구, 470가구의 아파트를 분양할 예정이다.
택지지구 밖에서도 분양이 잇따를 예정이다. 현대건설이 문산읍에서 784가구, 대주건설이 조리읍에서 488가구를 하반기중 공급할 계획이다.
파주 운정지구는 수도권내륙화물기지ㆍ제2자유로ㆍ한류우드 등 크고 작은 호재들이 풍부함에도 불구하고 상대적으로 저평가돼 있다는 점에서 실수요자들의 눈길을 모을 것으로 기대되고 있다.
지구 주변에 교하지구를 비롯해 파주LCD공장ㆍ출판문화단지ㆍ고양 국제전시장 등이 자리잡고 있어 성장 잠재력이 높은데다 국내 신도시 최초로 첨단 정보화도시(U-city)로 개발되는 것도 주목할 부분이다.
무엇보다 지구 주변에 대규모 산업 관련시설이 들어설 예정이어서 향후 대규모 인구유입이 이뤄질 것으로 기대된다. 봉서리에 11만8,000평 규모의 남북화물내륙기지가 건설된다. 또 LG필립스의 LCD산업단지 조성에 외에 LG화학 등 LG그룹 계열사들의 공장건립도 추진중이다.
제2자유로 건설, 경의선 복선전철화 등으로 취약한 교통여건도 개선될 전망이다. 오는 2008년말 완공예정인 제2자유로의 경우 운정지구와 서울 상암동을 곧바로 연결해 자유로에 집중된 교통망을 분산할 수 있을 것으로 보인다.
부동산정보제공업체인 스피드뱅크 관계자는 “파주신도시는 기존 일산신도시와 맞물려 수도권 서북부 최대의 주거중심지로 떠오르게 된다”며 “중장기적인 성장 잠재력이 높은 만큼 판교 낙첨자 등이 관심을 가져볼만한 곳”이라고 말했다.
