강남 재건축 하락세… 매도자 '고민중'
며칠새 호가 2~3천만원 ↓… 매도자들 '타이밍' 고민
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8월 정부의 고강도 부동산 종합대책이 예고된가운데 서울 강남 일부 재건축 단지를 중심으로 호가 하락이 시작되는 등 부동산 시장에 변화의 움직임이 감지되고 있다.
15일 부동산 업계에 따르면 강남구 개포동과 송파구, 강동구 재건축 단지 등 실수요와 다소 거리가 있는 재건축 단지에서 매도호가가 1천만∼2천만원씩 내려간 매물이 속속 등장하고 있다.
그러나 최근 이상급등 조짐을 보인 강남권 다른 지역과 분당, 용인 등은 이전에비해서는 매물이 조금씩 늘어나고 있지만 변화가 미미하다.
◇ 강남 재건축, 호가 하락의 진원지? = 최근 매물이 쏟아지고 가격 하락세가비교적 뚜렷한 개포동 주공 1, 2단지 등은 며칠 사이 호가가 2천-3천만원이 떨어지는 등 가격 조정이 본격적으로 이뤄지고 있다.
개포동 주공1단지 인근 행운공인 관계자는 "주공1단지 13평형이 며칠 전에 비해1천-2천만원 정도 내려간 5억5천만원에 나와 있고 매물도 평형별로 4∼5가구씩 나와 있다"고 전했다.
주공2단지 인근 강남공인 관계자는 "호가가 1주일 전에 비해 2천만∼3천만원 정도 빠졌고 매물도 계속 증가하고 있다"고 말했다.
송파구 재건축 단지도 가격이 일부 조정되고 있다.
송파구 가락동 가락시영1차 13평형은 몇주 전에 비해 1천-2천만원이 떨어진 4억5천만원에 호가되고 있다.
인근 명지공인 관계자는 "가락시영 17평형은 6억7천만원까지 값이 올라갔었지만최근에는 조금 조정돼 6억4천만-6억5천만원에 매물이 나오고 있다"고 전했다.
강동구도 고덕동, 상일동, 명일동 일대 고덕지구 아파트들을 중심으로 1주일 전에 비해 1천-2천만원정도 빠진 매물이 늘고 있다.
그러나 이와 달리 강남권 일반 아파트들은 아직 별다른 변동을 보이지 않고 있다.
강남구 대치동 래미안 인근 베스트공인 관계자는 "아직 호가 하락 조짐은 보이지 않고 있으며 매물 자체도 많지 않다"고 말했다.
분당과 용인도 사정은 마찬가지다.
분당 성복동 LG빌리지 인근 강산공인 관계자는 "일부 언론 보도와 달리 이 지역아파트 매물은 여전히 부족하다"며 "분당 일대 매물이 아직까지는 전반적으로 귀한편이며 호가도 쉽게 내려가지 않고 있다"고 말했다.
용인시 죽전동 죽전벽산 인근 그린공인 관계자도 "이곳 주민들은 급할 것이 없다"며 "매물이 간간이 나오고는 있지만 많은 편도 아니다"고 전했다.
◇ 매도자들 `타이밍' 고민중 = 집값이 오를만큼 올랐다는 심리와 함께 일부 지역을 중심으로 호가가 내려가고 있지만 8월 정부의 부동산 종합대책 발표까지는 부동산 시장에 급격한 변화는 없을 것으로 전망되고 있다.
그러나 부동산114 시세 조사 결과 서울 지역 주간 매매가 변동률이 6월 셋째주0.60％, 6월 넷째주 0.53％에 이어 지난주 0.46％ 등 상승세가 꾸준히 둔화되는 것으로 나타나는 등 부동산 시장은 점차 상승 여력을 잃고 약보합세로 조정되고 있다.
또 정부의 고강도 부동산 대책 발표가 한달 앞으로 다가옴에 따라 엄청난 후폭풍이 예상되는 8월 대책 발표 때까지 기다릴지, 지금 상투를 잡고 매도하는 것이 좋을지 매도 타이밍을 따지는 투자자들이 늘기 시작했다.
RE멤버스 고종완 대표는 "아직까지는 시장에 매물이 쏟아지거나 본격적으로 호가가 하락하는 현상은 관측되지 않는다"며 "그러나 최근까지 현장에서 상담을 하면매수 상담이 매도 상담보다 8:2의 비율로 절대적으로 많았는데 요즘은 매도 상담이7:3 정도로 매수 상담보다 많아져 상황이 역전됐다"고 말했다.
고 대표는 "그러나 아직까지는 매도자와 매수자간 팽팽한 기싸움을 하고 있는상황이며 매도자들이 이제 매도 타이밍을 고민하기 시작했기 때문에 본격적으로 매물이 나오기까지는 좀더 시간이 걸릴 것으로 보인다"고 설명했다.
그러나 정부의 초강도 대책 발표를 염려한 불안 심리로 시장이 좀더 급격한 방식으로 대응할 수 있다는 시각도 있다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 "정부의 8월 대책이 과거 10.29 대책보다 훨씬강력한 내용이 될 것이라는 우려와 함께 대책 발표 이전에도 매물이 많이 늘어날 수있다"고 말했다.
(서울=연합뉴스) 윤종석 기자
입력시간 : 2005/07/15 09:01
