공공·민간 아파트 분양가 차이 크게 줄어

부동산 경기 침체 속에 공공아파트와 민간아파트의 분양가격 격차가 좁아지고 있다. 미분양을 우려한 민간 건설사들이 공급가격을 낮춰 분양에 나서고 있기 때문이다. 26일 부동산정보업체 닥터아파트가 지난해 분양한 전국 아파트 가격을 조사한 결과에 따르면 민간아파트의 3.3㎡당(공급면적 기준) 분양가는 1,080만원으로 공공아파트의 3.3㎡당 분양가 1,059만원보다 21만원 비쌌다. 지난 2009년 민간아파트와 공공아파트의 3.3㎡당 평균 분양가 차이가 188만원이었던 점을 감안하면 그 격차가 크게 줄어든 것이다. 실제로 2009~2010년 사이 민간아파트의 분양가는 4.3% 줄어든 반면 공공아파트는 12.5% 상승했다. 이영진 닥터아파트 소장은 "공공물량의 경우 입지가 좋은 광교신도시나 판교신도시 등을 중심으로 분양이 되면서 분양가가 높아진 반면 민간아파트는 분양가를 낮추는 업체가 늘어 가격 차이가 줄어들었다"고 설명했다. 권역별로 살펴보면 수도권의 분양가 차이(민간-공공)가 3.3㎡당 237만원으로 가장 컸고 인천 등 5대광역시가 119만원으로 뒤를 이었다. 반면 수도권 및 광역시를 제외한 기타 지역은 공공아파트의 평균 분양가가 오히려 민간물량보다 3.3㎡당 47만원 비싸 대조를 이뤘다. 지방 중소도시의 경우 한국토지주택공사(LH) 및 지역 도시개발공사가 요지에서 아파트를 공급하는 경우가 많아 공공물량의 분양가가 더 높은 편이다.