지난해 오피스텔 시장에 10조원 유입, 10년만에 최대

지난해 오피스텔 거래(분양 및 매매) 시장에 몰린 유동자금은 10년 만에 최대인 10조원을 돌파한 것으로 집계됐다. 공급과잉 우려에도 불구하고 저금리 시대가 계속되면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중 자금이 오피스텔 시장으로 여전히 몰리고 있는 것으로 보인다.

2일 부동산114가 2015년 기준 국토교통부에서 발표한 오피스텔 실거래가를 취합한 결과 거래가 총액은 5조2,104억원으로 나타났다. 지난 2014년과 비교하면 1조8,042억이 증가한 수치다. 특히 충북, 충남, 경북 세 곳을 제외한 시·도지역에서 거래가액이 모두 늘어났다. 거래 증가금액이 가장 큰 서울은 약 1조억원이 늘어난 2조4,194억원이 유입됐고, 전체 거래가 총액에서 차지하는 비중도 2014년 43%에서 46%로 커졌다. 다음으로 부산(↑3,681억원), 인천(↑1,996억원), 경기(↑1,509억원), 제주(↑359억원), 대구(↑354억원) 순으로 거래가 총액이 2014년 보다 늘었다.



거래가 총액이 증가한 이유는 입주 3년 차 신축 오피스텔 매매 거래비중 확대가 주요 원인으로 분석된다. 2015년 오피스텔 매매거래량은 3만2,848건으로 실거래가 자료가 공개된 2006년 이후 가장 많은 수치다. 이 중 입주 3년(13~15년) 차 거래량은 1만200건으로 전체 거래량 중 31%를 차지했다. 이는 2014년 기준 입주 3년(12~14년)차 거래량인 20%(5,359건)보다 11% 늘어난 것이다.

분양에 나선 단지 중 계약이 끝난 단지의 분양가 총액은 5조6,552억원으로 조사됐다. 2015년 분양가 총액은 부동산114에서 조사한 분양이 마감된 91개 단지(미분양 제외), 2만9,404실을 대상으로 산출했다.



지난해 매매시장과 분양시장에 유입된 금액은 전체 10조8,656억원으로 이는 지난 10년간 가장 높은 수치다. 2014년 이전의 미분양 계약까지 고려하면 유입자금은 더 커질 것으로 보인다.



이미윤 부동산114 책임연구원은 “공급과잉 우려도 있지만 1%대 저금리와 불안한 주식시장의 상황을 고려했을 때 1~2억원 안팎의 자금으로 투자가 가능한 오피스텔은 여전히 매력적인 투자처”라면서도 “올해에는 지난해 오피스텔 공급량이 아직 절반 가량 소화되지 못해 분양시장으로의 자금 유입속도는 둔화될 것으로 보인다”고 설명했다.