부동산산업이 갈수록 전문화, 세분화 및 복잡 다단화되면서 부동산자산관리사(Property Manager)의 요구역량도 확대되고 있다. 과거에는 단순 임대료 수금이나 유지보수업무가 주요 업무였다면 이제는 관리부동산을 경쟁력 있게 유지 관리하는 것을 넘어서 임대마케팅 전략과 임차인 유지전략을 수립·시행하면서 투자자의 재무적 목표를 달성시키는 업무가 핵심 업무로 부상했다. 따라서 과거의 경험과 지식과 기술만으로는 더욱 정교해진 빌딩 투자자(소유주)의 기대를 충족시키기가 어렵게 됐다.
저성장이 새로운 표준으로 자리 잡은 지금, 부동산자산관리사는 투자자로부터 ‘더 적은 자원으로 더 많은 성과를 내라’는 거센 요구를 받고 있고 그동안 자산운용(AM)의 전문영역으로 여겨졌던 투자분석 관련 업무까지도 수행하도록 요구받고 있다.
단 한 번의 실수로도 거액의 손실을 초래할 수 있는 것이 부동산 자산관리업무이기 때문에 부동산관리자의 업무지식, 경험 및 능력은 날로 중요해지고 있다. 최소의 시간과 노력과 리스크로 부동산을 전문적이고 체계적으로 관리해 자산가치를 높일 수 있는 부동산자산관리 전문가가 더욱 필요한 시기다.
이제 부동산자산관리는 빌딩의 네 기둥을 물리적으로 관리하는 업무가 아니라 투자부동산으로서 빌딩 내부의 임차인을 유지하고 관리하는 업무다. 부동산관리자는 부동산을 하나의 사업체로 인식하고서 효율적으로 운영해 이익을 높이는 ‘부동산 CEO’의 역할을 수행하는 사람이다. 때로는 부동산의 가치를 창조하는 ‘가치창조자’로서의 역할을 수행하고 요즘 같은 침체기에는 부동산의 가치를 보호하는 ‘가치보호자’의 역할도 수행한다.
부동산자산관리업은 위기 때 더욱 빛을 발휘하는 분야다. 위기를 먹고 성장하는 비즈니스라는 말이 있을 정도이다. 우리나라도 이제 부동산 시장의 패러다임이 ‘개발’에서 ‘관리’로 전환되면서 본격적인 부동산 자산관리시대로 진입했다.
부동산자산관리 전문인력이 태부족인 현실은 인생 100세 시대에서 인생 2막을 시작하는 사람에게 새로운 기회를 제공하고 있다. 그동안 축적해온 소중한 경험은 새로운 지식과 결합할 때 그 가치가 배가되고 파괴력을 갖게 될 것이다.
모든 것이 변화하는 시대에는 20년의 경력이라는 것은 단지 1년간의 경력이 19회에 걸쳐 반복되는 것에 불과할 수도 있기 때문에 과거의 경력만을 믿고서 남은 인생을 살아가기에는 위험할 수 있다. 따라서 항상 새로운 것을 배우고 익히며 시장의 트렌드를 파악하면서 인생 100세 시대를 살아가는 자세가 요구된다.
우리보다 부동산자산관리의 역사가 70여년 이상 앞선 미국의 부동산자산관리자의 평균 연령이 약 54세이고 부동산자산관리사(CPM) 자격 취득자 중 여성 비중이 50%를 훌쩍 넘어선 것을 볼 때 머지않아 국내에서도 유사한 흐름이 전개될 것으로 전망된다.
미국에서는 부동산자산관리사가 총주방장과 함께 행복한 직업순위 2위에 공동으로 올랐을 만큼 유망한 분야다. 인생 100세 시대를 맞이해 인생 1막에서 쌓은 다양한 경험과 지식과 인간관계를 밑거름으로 삼아 인생 2막을 부동산자산관리사로서 시작한다면 어느 분야 못지않게 성공 가능성이 높다고 판단된다.
