조기 대선 이후로 미뤄졌던 건설사들의 분양 물량이 5·6월 집중적으로 나오는 이른바 ‘장미 분양’ 시즌이 도래했다.
대선 기간 분양시장에 대한 관심이 낮아지면서 흥행에 실패할 것을 우려한 건설사들이 분양시기를 대선 이후로 대거 조정했던 물량들이 이달과 다음달에 쏟아져 나올 예정이기 때문이다.
18일 부동산114에 따르면 이달에는 전국에 3만6,237가구(임대아파트 포함)가 분양될 예정이며 다음달에는 이달의 두 배에 가까운 7만1,173가구가 분양을 앞두고 있다.
이번 ‘장미 분양’의 특징은 서울·경기·인천 등 수도권 물량이 전체의 64.5%(5월), 69.2%(6월)에 이를 정도로 많다는 점이다. 특히 서울의 재건축·재개발 단지들과 수도권 1,000가구 이상의 대규모 단지가 많아 수요자들의 관심이 몰릴 것으로 전망된다.
부동산114에 따르면 5·6월에만 서울에서 재건축·재개발 아파트 14개 단지, 1만7,310가구(일반분양 6,866가구)가 분양에 나선다. 이는 올해(5만5,820가구) 서울에서 공급이 예정된 재개발·재건축 물량의 약 31%에 달하는 것이다.
서울 서북부의 마지막 노른자위 땅으로 평가받는 ‘수색증산뉴타운’의 첫 분양 물량인 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’ 1,192가구가 공급된다. 수색증산뉴타운은 이 단지를 시작으로 향후 10개 단지 약 1만3,000여가구가 들어설 예정이다. 또 서울 뉴타운 지구 중 두 번째로 큰 ‘신길뉴타운’ 5구역을 재개발하는 ‘보라매 SK뷰(SK VIEW)’도 이달 총 1,546가구를 분양한다.
수도권 대단지로는 포스코건설이 송도 랜드마크시티 M1블록에서 분양하는 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵(가칭)’ 3,472가구가 있다. 그간 포스코건설이 송도에서 공급한 단지 중 가장 큰 규모이며 송도 최대 주거복합단지다.
GS건설이 경기 안산시의 ‘신흥 부촌’으로 꼽히는 고잔신도시에 선보이는 ‘그랑시티자이 2차(3,370가구)’도 관심을 끈다. 총 7,653가구의 미니 신도시급 단지를 조성하는 ‘그랑시티 자이 프로젝트’의 2차 분양분이다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “(대선 영향으로) 미뤄졌던 물량이 한꺼번에 나오면서 수요자 입장에서는 선택의 폭이 넓어졌다”면서 “재건축이나 분양시장을 주도하던 인기 지역의 물량도 꽤 많이 나오기 때문에 그쪽으로 청약 수요가 늘어날 것으로 전망된다”고 말했다. 반면 “최근 미분양이 늘어나는 추세인 만큼 비인기 지역의 경우 공급 부담이 더 가중되면서 시장의 양극화가 심화될 가능성도 있다”고 지적했다.
김 팀장은 이번 대선 결과가 분양시장에 미치는 영향은 없을 것으로 내다보면서 다만 “주택도시보증공사(HUG)의 분양보증심사가 강화되는 추세라는 점이 변수가 될 것”이라고 말했다.
