수도권 일대에서 아파트를 지을 수 있는 공공택지의 공급이 줄면서 공공택지를 분양받으려는 건설사들의 경쟁이 치열해지고 있다.
6일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 올해 상반기 매각 공고가 나온 총 55개의 공동주택용지(재공고분 포함) 중 33개 필지가 판매됐다. 소규모 연립주택 용지나 집값이 하락 중인 지방, 수도권 외곽 지역에서 공급된 토지 외에는 모두 팔렸다.
LH는 올해부터 공동주택용지를 분양받을 수 있는 회사의 1순위 자격 요건을 최근 3년간 주택건설 실적이 300가구 이상인 곳으로 제한하고 있다. 그럼에도 최근 진행된 수도권의 주요 공공택지 분양 경쟁률은 세자릿수에 달했다. 지난달 20일 분양된 위례신도시 A-10블록 1필지는 200대1의 경쟁률을 뚫고 우미건설 계열사인 우미토건 몫이 됐다. 같은 날 분양돼 196대1의 경쟁률을 기록한 위례 A3-2블록은 중흥건설 계열사인 해솔건설에 돌아갔다. 분양 자격 제한이 없었던 지난해나 지난 2015년이었다면 경쟁률이 더 높았겠지만 올해는 그나마 경쟁률이 낮아진 편이라는 게 건설사들의 설명이다. 지난달 27일 호반건설에 분양된 시흥 장현지구 B-8블록의 경쟁률이 195대1에 달했고 15일 계룡건설산업에 분양된 평택 고덕신도시 A-45블록의 경쟁률은 99대1이었다.
공공택지는 LH가 토지매입부터 보상, 부지 조성, 기반시설까지 모두 끝낸 뒤 곧바로 아파트를 지을 수 있는 상태로 공급하기 때문에 건설사들로부터 인기가 높다. 특히 공공택지에서 분양한 아파트 단지들은 높은 청약 경쟁률을 기록하면서 완판되는 경우가 많다. 그러나 지난 정부 들어 기업형 임대주택(뉴스테이) 촉진지구를 제외한 대규모 신도시와 공공택지지구 신규 지정을 사실상 중단해 건설사들의 용지난이 심화하고 있다.
LH는 올해 전국 109개 필지, 403만㎡의 공동주택용지를 공급할 계획이다. 공급물량은 지난해와 비슷한 수준이지만 상당 부분은 택지개발에 참여한 건설사가 대행개발 방식에 따라 지급 받게 돼 있거나 공모형 뉴스테이 등으로 공급된다. 이에 건설업계 일각에서는 이 같은 공공택지의 공급 제한이 집값 상승 현상으로 이어질 가능성이 있다는 우려가 나온다. 건설사가 민간택지를 직접 매입하기는 어렵기 때문에 공공택지 공급 제한은 주택 공급 감소로 이어질 수밖에 없다는 것이다. 한 건설 업계 관계자는 “최근 택지 공급이 줄어 대형 건설사들은 재개발·재건축사업 수주에 전념하고 있지만 공공택지만 한 매력적인 사업처를 찾기는 쉽지 않다”며 “공공택지를 꾸준히 공급해야 주택 공급이 늘고 집값도 안정될 것”이라고 말했다.
