연말연시 신규 분양 아파트가 대거 등장하는 가운데, 희소성 높은 도심 속 공원 인근 아파트가 주목받고 있다. 실수요자 위주로 주택시장이 재편되면서 생활편의성과 함께 쾌적한 주거환경을 따지는 소비자들이 많아졌기 때문이다. 또한 단지 인근에 공원이 조성되면 쾌적한 여가생활을 누릴 수 있어 주거만족도도 높다.
현재 시행되고 있는 ‘도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙’(약칭 공원녹지법 시행규칙)에 따르면 도시공원의 확보 기준은 해당 지역 안에 거주하는 주민 1인당 6㎡ 이상을 확보하도록 규정하고 있다.
하지만 실제로 이 기준을 충족시키기 어려운 것이 현실이다. 지난 10월 국회 국토교통위원회 소속 김성태 의원(자유한국당, 서울 강서을)이 발표한 자료에 따르면, 전국 229개 자치구 가운데 95개 자치구가 거주인구 1인당 도시공원 면적을 6㎡ 이상 확보하지 못하고 있는 것으로 나타났다. 인천 옹진, 전남 진도, 경북 울릉도는 공원 면적이 없었으며, 서울 금천구는 1인당 0.3㎡, 대구 중구와 부산 연제구, 부산 사상구는 0.4㎡로 공원확보율이 저조했다.
특히 여러 시설이 들어서 있는 도심의 경우 공원을 새로 만들기가 어렵기 때문에 도심 공원 인근 아파트들의 희소가치가 부각되고 있다. 때문에 도심 속 공원 조성이 주변 아파트 가격상승으로 이어지기도 한다.
KB부동산시세 자료를 보면 부산시 부산진구 연지동에 있는 ‘연지자이 1차(2007년 12월 입주)’의 전용 84A㎡ 평균매매가는 부산시민공원 개발계획 발표 전인 2008년 12월 2억4150만원을 기록했다. 이후 부산시민공원 착공시점인 2011년 8월에는 27.33%가량 오른 3억750만원으로 올랐고, 공원이 개장한 2014년 5월에는 3억2700만원까지 올랐다. 2017년 12월 현재는 4억3000만원으로 입주 10년이 지났지만, 지속적인 상승세를 유지하고 있다.
업계 전문가는 “주거지 인근에 공원이 있는 경우 산책, 조깅 등을 즐길 수 있어 삶의 질이 향상되는 효과도 있어 실수요자들에게 인기가 높다”며 “특히 도심의 경우 새 아파트가 들어설 땅도 없고, 공원이 주변에 있는 경우는 드물기 때문에 희소성이 높다”고 말했다.
이러한 가운데 쾌적한 도심 속 주거환경을 갖춘 신규분양 아파트가 분양을 앞둬 눈길을 끌고 있다. 고려개발과 대림산업은 1월 대전 서구 탄방동 68-1번지 탄방동 2구역 재건축사업인 ‘e편한세상 둔산’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 22층, 10개동, 전용면적 59~103㎡, 총 776가구 규모로 이중 조합원분을 제외한 전용면적 72㎡, 84㎡ 231가구가 일반에 분양한다.
단지 바로 앞 남선공원을 비롯해 중촌시민공원, 보라매공원 등 여러 공원들이 인근에 있어 가벼운 운동 및 산책과 같은 여가생활을 즐길 수 있다. 또한 대전천, 유등천도 가까이 있어 쾌적한 주거생활이 가능하다.
둔산지구는 대전지역에서 풍부한 생활인프라를 갖춰 지역민들의 주거선호도가 높은 지역이다. 단지 인근에서 갤러리아백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 세이브존, CGV 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있어 생활이 편리하다. 행정타운 내 정부대전청사, 시청, 교육청, 검찰청, 경찰청 등 각종 공공기관과 금융기관도 쉽게 이용할 수 있다.
e편한세상 둔산은 대전지하철 1호선 용문역과 탄방역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지로 편리한 교통망을 자랑한다. 지하철을 이용해 정부청사역까지 약 6분, 대전역까지 약 10분대에 도달할 수 있어 도심 접근성이 뛰어나다. 남세종IC와 유성IC를 통해 세종시로의 이동도 편리하며, 경부고속도로, 호남고속도로, 당진영덕고속도로 등을 통해 인근 지역으로의 이동도 수월하다.
초,중,고 등 다양한 교육시설이 밀집돼 교육환경도 우수하다. 도보로 통학 가능한 탄방초, 문정초, 충남고 등을 비롯해 한밭초, 백운초, 괴정중, 문정중 등이 인근에 있어 우수한 교육환경을 누릴 수 있다. 또한 입시학원이 많은 시청역 인근 학원가 및 교육시설을 편리하게 이용할 수 있다.
브랜드 프리미엄에 걸맞는 상품설계 역시 주목 할만 하다. e편한세상 브랜드만의 차별화된 설계기술인 단열설계, 차음설계, 층간소음 저감설계, 스마트홈 시스템, 오렌지 로비 등이 적용된다.
e편한세상 둔산의 주택전시관은 대전 서구 둔산동 1407번지에 1월 오픈 예정이며, 입주는 2020년 4월 예정이다.
