전국적으로 공동주택 입주물량이 벌써 40만 가구를 넘어서면서 2005년 이후 최대치를 기록했다. 현재 주택시장은 입주물량 증가로 양극화가 나타나고 있다. 수도권 비 인기 지역과 지방 주택시장에는 껑충 늘어난 입주물량이 악재로 작용할 가능성이 큰 셈이다.
27일 국토교통부에 따르면 올 들어 8월까지 입주한 공동주택이 40만 1,194가구로 집계됐다. 이는 지난 2005년 통계를 작성하기 시작한 이후 최대 물량이다. 전년 같은 기간(35만 4,000가구)에 비해서는 13.3% 증가했으며 5년 평균에 비해 37.2%나 급증했다. 특히 아파트 입주물량이 크게 늘었다. 전체 40만 1,194가구 중 아파트가 30만 4,892가구이고, 연립주택 등 그 외 공동주택은 9만 6,302가구다. 아파트 입주량은 지난해 같은 기간 23만3,648가구였으며 5년 평균은 18만 1,766가구 수준이었다.
지역별로 공동주택 입주물량을 보면 지방과 일부 수도권에서 크게 늘었다. 서울은 4만 350가구로 전년 같은 기간 대비 17% 줄어든 반면 경기는 14만 7,612가구로 전년대비 33.1%나 늘었다. 지방(20만 565가구)도 전년 같은 기간 대비 7.8% 늘었다.
윤지해 부동산114 연구원은 “인구 수가 900만 명이 넘는 서울의 공동주택 입주량은 전체의 10% 정도인 4만 가구에 불과한 반면 경기도와 일부 지방은 인구수에 비해 많은 주택이 한꺼번에 올해 입주하면서 단시간 내 소화하기 힘들 것으로 예상된다”고 말했다.
실제로 수도권과 지방에서 입주를 앞둔 단지들이 마이너스 피에 매물이 쏟아지는 단지들이 속출하고 있다. 8월 입주를 시작한 안산의 1,600 가구 규모의 M단지의 경우 현재 마이너스 피와 무피 매물들이 수두룩하다. 전용 74㎡의 경우 분양가보다 200만 원 가량 싼 2억 8,000만 원 초반 선이다. 인근 S공인 관계자는 “지난해만 해도 피가 2,000만~3,000만 원씩 붙어 있었으나 주변에 입주단지가 늘면서 투자목적으로 사놨던 소유자들이 조급해져서 매물을 던지는 분위기”라며 “인근의 기존 아파트를 처분하고 이사 오려고 해도 기존 집이 팔리지 않아 못 오는 경우도 많다”고 전했다.
입주 물량이 풍부한 화성동탄신도시의 경우 매매가격이 급격하게 떨어지는 상황은 아니지만 전세가격이 조정받고 있다. 특히 동탄2신도시의 입주량이 급증하면서 동탄1신도시의 하방압력이 더 크다. 인근 S공인 대표는 “매매가격이 본격적으로 조정을 받는 것은 아니지만 물량 압박이 있는 것은 사실”이라며 “전용 84㎡의 전세가 지난해 3억 선이 시세였다면 이제 나오는 매물들은 2억1,000만~2억3,000만원 선”이라고 말했다.
입주물량이 집중된 지방 상황은 더 심각하다. 지방에서는 특히 경남, 경북, 부산, 충남 지역 등에서 입주가 몰린 것으로 나타났다. 경남의 경우 올 들어 2만 6,400가구, 경북도 이와 비슷한 수준인 2만 6,383가구였다. 충남과 충북도 각각 2만 1,027가구와 1만 7,551가구가 준공됐다. 충북 청주의 한 중개업소 대표는 “1,000~2,000가구 규모의 대단지들의 줄줄이 입주하면서 전세·매매 모두 하락하고 있다”며 “집값이 떨어지면서 빨리 처분하거나 전세로 돌리려고 하지만 가득이나 침체된 기존 주택시장도 물량 홍수로 인해 추가 침체되는 분위기”라고 말했다. 문제는 남은 9~12월 5개월 동안 약 14만 가구에 달하는 아파트 입주가 예정돼 있다는 점이다. 부동산 114에 따르면 올해 전국 아파트 입주량은 44만 가구에 달할 것으로 집계됐다. 윤 연구원은 “입주량 증가와 금리 인상 등의 악재 속에서 선호도가 높은 서울 및 일부 수도권에는 입주량이 부족해 주택 시장 양극화가 연말로 갈수록 더욱 극명해질 것”이라고 내다봤다. //이혜진·이완기기자 hasim@sedaily.com
