성남 구도심 일대는 서울 송파구 경계에 위치해 강남권 접근이 수월하며, 인근에 위례신도시와 분당, 판교 등이 위치해 다양한 생활 인프라도 가깝게 누릴 수 있다. 하지만 그 동안 신규 공급은 거의 이뤄지지 않아, 지은지 15년 이상 된 노후 주택으로 빼곡한 지역이다.
실제 국가통계포털의 건축연도별 주택현황에 따르면, 성남 구도심에 속하는 중원구와 수정구 내 준공 15년 이상 주택은 8만643가구로 집계됐다. 이는 중원구와 수정구의 전체 주택 수(11만8999가구)의 68%에 해당하는 수치다.
새 아파트 공급도 뜸했다. 부동산114 자료에 따르면, 중원구와 수정구에서 2010년 이후 공급된 새 아파트는 2만7457가구로 집계됐다. 연평균으로 따지면 3,000가구 수준에 불과한 공급량이다. 특히, 중원구는 지난 5년 동안 단 879가구 공급에 그쳤다.
하지만 최근 성남시가 구도심이 도시정비사업을 본격 추진하면서, 노후됐던 이 지역에도 변화의 바람이 감지되고 있다.
성남 구도심은 현재 1단계 정비구역인 단대구역(1,015가구)와 중3구역(545가구)이 입주를 완료했으며, 신흥주공 재건축(4,086가구)은 2020년 7월 입주를 목표로 공사가 한창이다.
여기에 금광1구역, 중1구역, 신흥2구역 등 5개 구역에서 총 2만970가구의 공급도 예정돼있다. 이들 단지들의 개발이 완료되면, 노후 주택이 밀집한 성남 구도심이 고층 브랜드 아파트가 들어선 뉴시티로 재탄생할 전망이다.
부동산업계 관계자는 “분당과 판교에 밀려 그 동안 주목 받지 못했던 성남 구도심이 변신을 예고하면서 수요자들의 관심도 자연스레 집중되고 있다. 강남 접근성, 교통환경 등을 고려했을 때 성남 구도심은 수도권의 대표하는 ‘성남신도시’로 거듭날 것으로 기대도니다”고 전했다.
올해 성남 구도심의 변화를 이끌 첫 단지로는 금광1구역이 꼽힌다.
대림산업은 5월, 금광1구역 주택재개발사업으로 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’을 분양한다고 지난 22일 밝혔다. 이는 2017년 신흥주공 재건축 이후 3년 만에 선보이는 성남 구도심 재개발?재건축 2단계 사업 첫 단지다.
지하 7층~지상 29층, 39개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 5,320가구로 구성되며, 이 가운데 전용면적 51~84㎡, 2,329가구를 일반에 분양할 예정이다. 지하철 8호선 단대오거리역이 인접한 역세권 입지로, 지하철 탑승 기준으로 잠실까지 18분이면 닿을 수 있다. 위례신사선 연장 개발 사업이 속도를 내면서 강남 접근성은 더욱 향상될 전망이다. 단남초등학교와 금상초등학교가 단지와 바로 맞닿아 있어 교육 환경도 우수하다.
민관 합동 재개발 방식으로 진행되는 이 단지는 한국토지주택공사(LH)가 시행자로서 사업에 참여해 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 공급될 계획이다. 전매제한은 1년 6개월만 적용된다.
중원구 A 공인중개업소 관계자는 “성남 구도심은 그 동안 신규 공급이 뜸했던 터라, 새 아파트에 대한 수요자 갈증이 심한 지역이다. 이번 금광1구역은 오랜만에 공급되는 새 아파트이면서, 성남 구도심의 주거 변화를 가늠할 수 있는 중요한 척도가 될 수 있어 이목이 집중된다”고 전했다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
