2019년 부동산 시장은 대형 교통망의 탄생으로 판도가 바뀌어 광역 급행 철도를 품은 수혜 지역 내 부동산이 스포트라이트를 독식 중이다.
GTX는 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 광역급행철도로, GTX가 지나는 지역은 인프라 시설 증대와 주변 상권이 발달함은 물론 수도권 지역의 직장인들의 서울 출퇴근 시간을 획기적으로 단축해 직주근접성을 만족시킨다. 때문에 해당 지역 실거주자들의 거주만족도와 지역가치를 상승시키는 효과를 기대할 수 있다.
실제로 GTX 건설 계획이 구체화되면서, 사업 진행 속도가 가장 빠른 A노선 주변은 두드러진 집값 변동 추세를 보이고 있고, C노선의 경우 2025년 개통이 예정되면서 일대 분양하는 단지의 파급효과가 기대되는 상황이다. 특히 이 주변은 상대적으로 분양물량이 적어 프리미엄 상승과 희소성을 기대하는 수요자들로부터 집중 조명을 받으며 수익형 부동산의 1순위 투자 지역으로 발돋움했다.
이러한 가운데 KB부동산신탁이 군포 송정택지지구에서 분양 중인 오피스텔 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 GTX-C노선 수혜를 업고 성황리에 분양 중이다.
KB부동산신탁이 시행하고 (주)풍산건설이 시공하는 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동 478번지 일원에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모다. 이와 함께 상업시설 총 72실(1,2층)도 분양 중이다.
‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 수도권 동북부 지역 신도시와 수도권 남부지역의 도심 접근성을 향상시키는 GTX-C노선(양주~수원)의 사업 추진이 확정되면서 서울 접근성이 한층 더 용이해질 전망이다. 해당 노선을 이용할 경우 가까운 거리에 위치한 금정역에서 삼성역을 14분 만에 도착할 수 있게 된다. 서울에 직장을 둔 수요자들은 획기적인 출퇴근 시간 단축을 누릴 것으로 기대된다.
또한 지하철 1호선 의왕역을 비롯해 4호선 대야미역, 반월역이 오피스텔 인근에 위치해 있어 대중교통을 통한 근거리 출퇴근도 용이하다. 단지 바로 앞에 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 수원~광명고속도로 남군포 IC, 영동고속도로 군포IC가 인접해 있으며 47번 국도는 5분대에 진입 가능해 사통팔달 교통망을 갖췄다는 평가를 받고 있다.
‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 위치하는 군포시 송정택지지구는 약 2km거리에 군포첨단산업단지를 비롯 군포IT밸리, 의왕테크노파크, 안양IT단지 등 중대형 산업단지가 위치해 있는 등 택지개발지의 최중심 입지다.
‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 현금(월세) 확보가 가능한 임대수익 보장제를 시행하며 높은 안정성과 신뢰도를 확보했다.
임대보장 상품은 위탁관리형과 자기관리형 총 2가지 유형(확정보장형)으로 구성된다. 위탁관리형은 매월 53만원~90만원(타입별 상이)을, 자기관리형은 매월 58~63만원(타입별 상이)을 보장받는다. 계약은 기본 1년씩을 기반으로 최장 10년까지 연장할 수 있다. 천지주택관리는 임대수익 보장 약속 이행을 위해 해당 상품을 적용한 호실당 1억~2억원의 보증금 또는 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 임대료보증증권(자기관리형)을 입금, 발행한다.
나아가 공실 유무와 관계없이 임대료가 지급되며 건물 관리 또한 천지주택관리가 맡기 때문에 더욱 편리한 자산 관리가 가능하다.
오피스텔과 동시 분양 예정인 상업시설은 송정지구 내 유일의 스트리트형 상가로 조성될 계획이다. 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있고, 다양한 쇼핑?여가?문화생활 역시 준비될 예정이다. 향후 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’ 입주민들은 먼 곳에 가지 않고도 단지 근처에서 생활 서비스를 모두 누리는 ‘원스톱 라이프’가 가능해질 전망이다.
또한 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 공간 효율성을 극대화시켰고, 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸?3Bay 혁신평면(일부세대)?테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성해 설계를 다양화했다. 1인 가구와 신혼부부, 어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는다는 계획이다.
한편, ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’ 분양홍보관은 경기도 군포시 부곡동 1193번지에, 산본홍보관은 군포시 산본동 1123-4 유공플라자 4층에 위치해 있다. 입주는 2021년 5월 예정이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
