내집마련 점점 늦어진다… 첫 내집장만 나이 2년전보다 1.4살↑

최근 우리나라 사람들은 평균 43세에 처음 내집마련의 꿈을 이루며 이들은 대개 집값의 38%를 금융기관 대출로 해결하고 있는 것으로 조사됐다.

24일 국토연구원이 국토교통부에 제출한 ‘2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서’에 따르면 최근 4년 내 생애 첫 집을 마련(구매·분양·상속 등)한 가구의 주택 장만 시점 가구주 평균 연령은 43.3세로 집계됐다. 보고서에 따르면 내집장만 평균 연령은 △2017년 43세보다 0.3세 △2016년 41.9세보다 1.4세 높아졌다. 해당 조사는 지난해 6∼12월 전국 6만 1,275가구를 대상으로 개별 면접 방식으로 진행됐다.





조사 기간을 최근 4년 이내로 한정하지 않고 상대적으로 집 마련이 쉬웠던 과거 시점까지 모두 포함할 경우 전체 조사 대상의 내집마련 평균 연령은 39.4세였다. 역시 2016년(38.8세), 2017년(39.1세)에 이어 계속 높아지는 추세다.

소득 하위 가구(소득 10분위 중 1∼4분위)에서는 최근 4년 내 생애 최초 주택을 마련한 가구주의 연령이 무려 평균 56.7세를 기록했다. 자가(自家) 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 흔했고 신축 건물 분양·구매(20.8%)와 증여·상속(15.6%)이 뒤를 이었다. 특히 분양 경쟁률 등이 상대적으로 높은 수도권의 경우 기존 주택을 사서 내 집을 마련하는 비율이 64.7%에 이르렀다.







그러나 어렵게 내 집을 마련한 경우에도 재원은 상당 부분 금융기관 대출에 의존하고 있는 것으로 나타났다. 주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8%로 2017년 조사 당시 38.2%보다 0.4%포인트 낮지만, 여전히 40%에 육박하는 수치를 기록했다. 조사 시점 현재 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV3)의 경우 29.4%로 전년(28.9%)보다 오히려 0.5%P 높아졌다.

상대적으로 자산을 축적해두지 못한 청년, 신혼부부의 경우 집값 기준 대출 부담이 훨씬 더 컸다. 청년 가구(가구주 연령 만 20∼34세)와 신혼부부 가구(혼인 5년 이하·여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택 구입 당시 주택가격 대비 주택 대출금 비율(LTV1)은 각 45.6%, 43.2%에 이르렀다. 이에 따라 일반 가구의 70.7%가 “주택 대출금이나 임대료 상환이 부담된다”고 답했고, 청년 가구와 신혼부부 사이에서는 이 응답 비율이 84.3%, 82.7%로 높게 나타났다.



이런 부담이 더해져 상당수 청년·신혼부부들은 내 집 마련 엄두를 내지 못하고 전·월세 계약 기한에 따라 이사를 다니고 있었다. 실제로 현재 주택에서 거주한 기간이 2년이 채 되지 않는 비율이 일반 가구에서 36.4%인데 비해, 청년 가구와 신혼부부 가구의 경우 각 80.9%, 69.7%로 33.3∼44.5%P나 높았다.

상황은 어렵지만 청년, 신혼부부들이 내 집 마련의 꿈을 완전히 포기한 것은 아니었다. 신혼부부 가구의 83.3%가 “내집 마련이 꼭 필요하다”고 주장했으며 이 비율은 일반가구(82.5%)보다 오히려 높은 수준이었다. 청년 가구의 71.0%도 자가 소유를 희망한다는 입장을 밝혔다. /김민주 인턴기자 min0704@sedaily.com