<‘오션테라스 스트리트’ 투시도>지난 20일 정부가 19번째 부동산 대책을 발표하며 주택시장은 더 이상 투자의 대상이 아니라는 뜻을 확실히 했다.
최근 수도권 일부 지역을 대상으로 풍선효과가 나타나며 집값이 오르자 정부는 조정대상지역을 추가 지정하고, LTV를 30%까지 낮추는 대책을 내놓은 것이다. 게다가 이번 규제뿐만 아니라 앞으로도 추이에 따라 지속적인 규제를 적용하겠다고 밝혀 투자자들의 주택시장 진입은 사실상 어려워진 셈이다.
전문가들은 이번 발표로 인해 풍선효과를 누리던 수도권 일부 지역은 물론 전반적인 주택시장의 투자열기가 움츠러들 것으로 예상함과 동시에 유동자금이 수익형 부동산으로 흘러들 것이라고 내다봤다.
저금리 기조도 장기화되고 있는 상황에서 시장에 풀린 유동자금이 갈 곳이 부동산 외에 마땅치 않은 가운데, 수익형 부동산의 경우 규제로부터 자유롭고, 월세 수익을 거둘 수 있어 노후대비를 위해서도 제격이기 때문이다.
수익형 부동산 중에서도 상가 투자에 대한 관심이 뜨겁다. 별도의 청약제도가 없어 진입장벽이 낮고, 전매제한도 없어 가치상승에 따른 빠른 시세차익도 누릴 수 있다. 더불어 임대 외에 직접 운영을 통한 수익창출도 가능해 은퇴 이후의 생활을 고민하는 투자자들에게도 안성맞춤이다.
■ 지역 랜드마크 기대되는 스트리트형 상가 ‘오션테라스 스트리트’
현재 부산 수영구 민락동에서는 스트리트형 상가 ‘오션테라스 스트리트’가 공급중에 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다. ‘오션테라스 스트리트’는 지상 1층, 연면적 총 5,029.31㎡(1,521.37평)에 총 49개 호실로 구성되며 최근 상가시장에서 가장 높은 선호도를 얻고 있는 스트리트형으로 설계됐다.
스트리트형 상가는 개방감이 뛰어날 뿐만 아니라 고객들의 이동 동선이 쉽고 간결해 입점한 전체 상가의 운영수익을 높일 수 있는 설계라는 점에서 투자자와 수요자 모두에게 인기다. 특히, ‘오션테라스 스트리트’는 최대 380m 길이의 전면 개방 형태인 스트리트형으로 설계해 개방감을 더욱 극대화했다는 점에서 눈길을 끌고 있다. 최초의 상징성과 최고의 차별화 요소를 모두 갖춘 것이다.
게다가 뛰어난 입지와 이를 적극 활용한 테마설계도 눈길을 끈다. 단지는 부산 최대 핫플레이스로 꼽히는 광안리해변에 자리잡았다. 광안리해수욕장과 광안대교 일원에는 매년 100만명 이상이 관람하는 세계 최고의 불꽃축제인 ‘부산 불꽃축제’가 열리는 곳으로 뛰어난 자연환경과 다양한 문화행사로 사계절 내내 관광객들이 찾는 곳이다.
따라서 이들 관광객들을 사로잡기 좋도록 광안대교 조망을 극대화한 설계를 선보인다. 바다와 대교를 바라보기 좋은 환경을 상가 안에서도 유지해 오래 머물고 즐기도록 해 상가 영업이익을 높이고자 한 것.
또한 단지 구성에 있어 입지적 장점을 부각하기 위해 유동객 및 인근 거주자를 위한 Life Style Zone, 수변공원과 맞닿아 있는 Retail&Casual Brand Zone, 광안대교 뷰가 가능한 메인 상권, Anchor&Local Brand Zone 등 총 3개의 테마권역으로 조성해 문화와 휴식을 즐길 수 있는 복합공간으로 구성할 계획이다.
특히, 수변공원과 맞닿아 있고 광안대교 조망이 가능한 메인상권 3단지는 상가의 가치를 높여주는 Anchor&Local Brand Zone으로 구성되는 만큼 빠른 상권 활성화와 안정적인 수익률을 거둘 수 있을 것으로 기대된다.
또한 사업지 주변으로는 민락 수변공원도 가까이 위치해 이를 찾아오는 방문객 수요도 확보 가능하다. 또한 부산 시민들의 선호도가 가장 높은 갈맷길 2코스를 끼고 있다. 부산 갈맷길은 사포지향(바다, 강, 산, 온천)인 부산의 지역적 특성을 담고 있어 바닷가를 걷다 보면 산과 바다를 동시에 즐길 수 있어 매년 많은 관광객들이 찾는다.
따라서 ‘오션테라스 스트리트’ 상가는 국내외 관광객 유입이 수월한 최적의 입지로 풍부한 배후수요를 누릴 수 있을 전망이다. 또한 총 1,038세대의 입주민과 인근 아파트 단지까지 포함한 총 3,600여세대의 고정 수요를 확보해 안정적인 운영도 기대할 수 있다.
‘오션테라스 스트리트’ 1단지 상가의 경우 전 호실 계약을 완료했으며 3, 4단지는 현재 선착순 지정 계약중이다. 계약조건은 계약금 10%, 잔금 90%다. 현재 유명 F&B 브랜드의 입점 관련 문의가 잇따르고 있어, 수분양자가 희망하면 원하는 브랜드의 임대 서비스도 제공하고 있다.
분양홍보관은 ‘e편한세상 오션테라스’ 4단지 옆 부산광역시 수영구 민락동 110-41번지 세진빌딩 6층에 위치해 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
