경제동향

[단독]강남 토지거래허가구역 지정 두 달…107건 중 1건만 ‘불허’

토지거래 허가구역으로 지정된 잠실동 일대 아파트 전경.


서울 강남구 대치동과 삼성동, 청담동, 송파구 잠실동이 토지거래 허가구역으로 지정된 지 두 달이 지났다. 지금까지 이들 지역에서는 총 107건의 허가 신청이 들어온 것으로 집계됐다. 이 가운데 불허 판정을 받은 곳은 단 한 곳이었다.

25일 강남구와 송파구에 따르면 토지거래 허가구역으로 지정된 지난 6월 23일 이후 총 107건의 거래 허가 신청이 들어왔으며 이 가운데 불허된 건수는 한 건이다. 동별로 거래가 허가된 건수는 △대치동 27건 △삼성동 26건 △청담동 24건 △잠실동 29건이다. 불허 건수는 강남구에서 나왔다. 강남구 관계자는 “외국인이라 실거주 요건을 맞출 수 없어 불허 처리됐다”고 설명했다. 이처럼 불허 건수가 적은 이유는 실거주 요건을 맞출 수 없는 경우 미리 거래를 포기하고 있는 경우가 많기 때문으로 보인다. 실제로 토지거래 허가구역 지정 직전 2개월간 이들 4개 동에서 거래된 아파트 매매 거래는 총 769건이었다. 토지거래 허가구역 지정으로 인해 거래량이 7분의 1 수준으로 줄어든 것이다.


거래는 줄었지만 집값은 계속해서 오르고 있다. 25일 국토교통부에 따르면 대치동 은마 전용 76㎡가 지난 6일 22억원에 거래되며 최고가 기록을 갈아 치웠다. 해당 평형은 지난 7월 28일 20억 5,000만원으로 전 고가를 넘어섰다. 8월에 다시 7월 가격을 넘어선 최고가 기록이 나온 것이다. 송파구 잠실동 ‘트리지움’ 전용면적 84.83㎡도 지난달 28일 21억 5,000만원(9층)에 계약서를 쓰며 토지거래허가구역 시행 이전인 지난 6월 22일에 기록한 최고가(21억원)를 경신했다. 같은 동 ‘잠실주공 5단지’ 전용 76.5㎡도 지난달 27일 23억원(10층)에 매매돼 허가제 시행 직전 최고가(21억 5,000만원)를 1억 5,000만원이나 훌쩍 뛰어넘었다.

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김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “자산 매입도 현금자산 보유 가구 중심으로 고가 시장 거래가 이뤄지는 상황”이라며 “다주택자가 자산 가치가 적은 물건부터 처분하면서 똘똘한 한 채 선호 경향은 더욱 커질 것”이라고 예상했다.

한편, 토지거래허가구역으로 지정되면 주거지역은 토지면적(공동주택은 대지지분) 18㎡, 상업지역은 20㎡를 초과할 경우 계약하기에 앞서 구청에 허가를 받아야 한다. 허가 기준은 주택이라면 매수자가 잔금과 동시에 입주해야 하고 상가라면 주인이 직접 들어가 장사를 해야 하는 것이 원칙이다. 만일 허가 없이 토지거래계약을 체결한 경우 2년 이하의 징역 또는 토지 가격의 30% 상당 금액 이하의 벌금형에 처해질 수 있다. 주택의 경우 잔금과 동시에 입주하도록 돼 있어 전세 낀 매물은 사고팔 수 없다.


박윤선 기자
sepys@sedaily.com
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