재건축 기대감으로 서울 강남권 노후 아파트의 주간 가격 상승률이 72주 만에 최고치를 기록했다. 오세훈 서울시장이 재건축 속도 조절 카드까지 꺼내들며 집값 안정에 나섰지만 정부 정책 엇박자로 부동산 시장을 둘러싼 혼란은 가중되는 모양새다.
30일 한국부동산원이 발표한 ‘연령별 아파트매매변동률’ 통계에 따르면 지어진 지 20년이 넘은 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 노후 아파트 단지의 이번 주(4월20~26일) 매매 가격 상승률은 전주보다 0.04%포인트 상승한 0.22%로 집계됐다. 지난 2019년 12월 셋째 주(0.38%) 이후 72주 만에 가장 높은 수치다. 오 시장의 취임 이후 규제가 완화돼 재건축 사업이 속도를 낼 것이라는 기대감에 매수세가 몰린 것으로 분석된다.
주목할 만한 점은 같은 강남이지만 신축·준신축 단지의 상승률은 ‘0%’에 그쳤다는 것이다. 강남 4구의 입주 5년 미만 신축 단지는 지난주 -0.01%의 변동률을 기록한 데 이어 이번 주도 0.00%를 기록했다. 입주 5~10년의 준신축 단지는 지난주 0.13% 올랐지만 이번 주 0.00%로 상승률이 뚝 떨어졌다.
강남 4구의 아파트 매수 심리도 높아지고 있다. 서울시장 보궐선거 이전인 4월 첫주까지만 해도 98.9로 기준선 100을 넘지 못했던 강남4구 매매수급지수는 지난주 102.5에 이어 이번 주에는 106.4까지 올랐다. 서울 전체 지역의 매수 심리도 3주째 상승 중이다. 4월 초 96.1까지 내려갔던 서울 매매수급지수는 4월 둘째 주 100.3으로 반등한 뒤 꾸준히 상승 폭을 넓혔고 이번 주 들어 102.7를 기록했다. 0부터 200까지의 숫자로 표현되는 매매수급지수가 기준점인 100 이상이면 매수자가 매도자보다 많다는 의미다.
이런 가운데 세제 및 대출 규제 등을 놓고 정부와 정치권이 오락가락 행보를 보이면서 시장의 혼란이 커지고 있다. 종부세와 재산세의 과세 기준일이자 조정대상지역 다주택자에 대한 양도소득세율 인상 시기인 6월 1일을 앞두고 막판 급매물을 내놓으려는 소유주들이 있는가 하면, 당정의 보유세 완화 추진에 기대를 걸고 매도를 보류하는 집주인도 혼재하는 상황이다.
주택 매수를 원하는 수요자들도 갈피를 잡지 못하고 있다. 정부가 3기 신도시를 비롯해 전국 곳곳에 공공택지를 공급한다고 했다가 불법 투기 정황이 포착됐다며 상반기 중 공개 예정이었던 수도권 11만 가구를 비롯한 전국 13만 1,000가구 규모의 신규 택지의 입지 발표를 연기했기 때문이다.
대출 규제 또한 방향성을 잡지 못하면서 주택 수요자들이 자금을 조달하기도 한층 어려워졌다. 정부는 오는 7월부터 모든 규제 지역 내 6억 원을 초과하는 주택을 담보로 대출을 받는 차주는 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용하도록 한 반면 청년층의 주택 매수를 돕기 위해 40년 초장기 모기지를 도입하겠다고도 했다. 청년 주택 실수요자를 보호하겠다는 취지라지만 정부에서 ‘집값을 잡겠다’며 각종 규제를 쏟아내는 와중에 청년층이 주택 매수에 적극적으로 나서기는 어려울 것이라는 비판도 나온다. 여기에 대출 규제 완화는 언급되지 않아 청년층의 수도권 아파트 매수는 여전히 어려울 것으로 전문가들은 보고 있다.
/양지윤 기자 yang@sedaily.com, 권혁준 기자 awlkwon@sedaily.com
