경제·금융 경제·금융일반

서울 전세 '상승거래' 5개월 연속 감소…시장 향방 안갯속

12월 서울 아파트 전세 중 상승거래 44.4%

여전히 상승거래 많지만 하락세 이어져

하락거래는 증가 중…김회재 의원 "안정세 공고"

서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트. 연합뉴스서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트. 연합뉴스




서울 아파트 전세의 ‘상승 거래’ 건수가 5개월 연속 감소하면서 지난해 12월에는 전체 거래의 절반 이하로 낮아진 것으로 나타났다. 다만 여전히 전체 전세 거래 중 ‘상승거래’가 ‘하락거래’보다 많아 시장 향방은 예측하기 어려운 상황이다.

16일 김회재더불어민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 ‘2021년 전국 전세거래 현황’ 자료에 따르면 지난해 12월 서울에서 체결된 아파트 전세 거래(신규 거래 기준) 중 직전 거래보다 가격이 상승한 거래(상승거래)는 747건으로 나타났다. 전체 거래 대비 비중으로 보면 44.4%이다.



서울의 상승거래 비중은 지난해 7월 61.5%로 최고치를 찍은 이후 8월 55.3%, 9월 53.9%, 10월 53.5%, 11월 51.2%, 12월 44.4% 등 5개월 연속 하락하고 있다. 지난해 서울에서 상승거래 비중이 50% 이하로 내려간 건 이번이 처음이다.

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상승거래가 줄어든 반면 직전 거래 대비 하락한 ‘하락거래’와 직전 거래가와 비슷한 ‘보합 거래’ 비중은 증가하는 추세다. 하락거래는 7월 27.2%를 기록한 이후 지속적으로 상승해 12월 39.2%까지 늘어났다. 하락거래 비중은 지난해 4월(39.2%)과 같은 수준이다. 보합 거래는 16.4%로 지난해 최고치를 기록했다.

전국 및 수도권 상황도 비슷하다. 전국의 경우 상승거래 비중은 12월 47.0%로 11월(49.8%)에 이어 두 달 연속 50% 아래를 기록했다. 하락거래 비중은 36.5%로 지난해 최고치를 기록했다. 경기(48.0%)와 인천(49.2%)은 서울과 마찬가지로 12월 지난해 처음으로 상승거래 비중이 50% 아래로 내려갔다.

상승거래 비중이 아직 높지만 하락 추세라는 점에서 향후 전세시장 향방을 가늠하기는 쉽지 않은 상황이다. 보합 거래 비중이 지난해 최고치를 기록하고 있다는 점 또한 시장의 고민이 읽히는 대목이다.

김회재 의원은 하락거래와 보합거래를 합한 ‘하락·보합거래’ 비중이 지난해 기준 최고치를 기록했고, 서울에서 합산치가 처음으로 50%를 넘었다는 이유 등을 들어 시장 안정세가 뚜렷해지고 있다고 설명했다.

김 의원은 “최근 지표상 전세시장 안정세가 점차 공고화 되고 있다”며 “부동산 시장 안정에 고삐를 죄고 정책 역량을 집중해야 한다‘고 말했다.


진동영 기자
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