부동산 시장의 주택 거래가 위축된 반면, 상업·업무용 부동산에 대한 수요는 꾸준히 유지되고 있는 것으로 나타났다.
지난 19일 한국부동산원의 자료에 따르면 지난주 전국 아파트 매매수급지수는 89.3로, 2019년 11월 둘째주(87.5) 이후 약 2년 9개월 만에 최저치를 기록했다. 매매수급지수가 기준선(100)보다 낮다는 의미는 주택 구매 의사보다 판매 의사가 더 많다는 의미이기도 하다.
실제로 전국 아파트 매매수급지수는 지난 5월 셋째주(94.1)부터 13주째 하향세를 그리고 있다. 5월 10일 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 1년 간 한시적으로 배제하겠다는 조치를 시행한 직후, 금리 인상과 경기 침체라는 악조건이 겹치며 주택 매매 시장이 급속도로 얼어붙어 버린 셈이다.
이에 반해 상업·업무용 부동산, 즉 상가 매매 수요는 꾸준히 발생하고 있다. 한국부동산원이 지난 21일 발표한 월별 건축물 거래현황에 따르면 올해 상반기 전국의 건축물 거래건수 총 76만2371건 중 오피스텔, 오피스, 상업시설 등의 거래 건수가 15만8679건으로, 전체 거래건수의 20.8%나 차지했다. 이는 관련 통계가 작성된 이래로 지난 2006년(1~6월) 이후 가장 높은 수치이다.
상가 매매의 인기가 높아진 배경에는 올해 초 사회적 거리두기가 해제되어 공실 위험이 줄어든 점, 주택 시장이 얼어붙으며 투자 수요가 상가에 집중되고 있다는 점이 자리잡고 있다. 특히 고정수요가 풍부하게 확보되어 있으며 유동인구가 많은 입지에 위치한 상가의 가치가 고평가 되는 상황이다.
이러한 가운데 거여·마천 뉴타운에 인접한 송파 롯데캐슬 시그니처몰이 상가 특별 분양을 진행하고 있다.
송파 롯데캐슬 시그니처몰은 5호선 거여역과 마천역의 더블 역세권의 이점을 독점하는 우수한 입지의 프리미엄 랜드마크로 기대를 모은다.
송파 롯데캐슬 시그니처몰은 총 2개의 층으로 구성되어 있으며 전면 기준 1층이 외부대로변에 바로 접해 있어 가시성과 개방성이 우수하다. 유동인구 흡수에 유리한 구조로 거여·마천 뉴타운과 북위례를 연결하는 송파 초역세권의 핵심 스트리트 상권으로 송파 초역세권에 자리한 3,144세대의 고정수요와 거여·마천 뉴타운의 약 2만여 세대의 배후수요를 모두 흡수할 수 있다.
또한 아파트 1,945세대의 직접수요를 염두에 두고 상가 후면까지 모두 개방한 후면개방형 특수 설계가 도입했다. 2층이 아파트 단지 내의 운동시설, 놀이터 등 각종 생활편의시설과 연결되어 있어 집객력이 우수하다.
송파 롯데캐슬 시그니처몰의 교통 인프라도 우수하다. 5호선 거여, 마천역의 더블역세권의 이점을 누릴 수 있으며 추후 위례트램선, 위례신사선이 개통되면 더 많은 유동인구가 유입될 것으로 기대된다. 서울 외곽 순환도로, 수서역(SRT)이 가까워 압도적인 교통프리미엄을 자랑하는 송파 초역세권의 장점을 모두 가지고 있다.
현재 추진되고 있는 위례 신도시 의료복합용지 개발 사업에 힘입어 2024년 착공 예정인 ‘위례 길병원’의 건축도 송파 롯데캐슬 시그니처몰의 프리미엄 가치를 더해줄 것으로 기대된다. 인근에 위치한 E편한 세상 상가와 연계하여 ‘초연결 스트리트형 상가’를 완성할 경우, 송파 역세권을 대표하는 퍼스트 랜드마크 롯데캐슬의 브랜드 프리미엄을 자랑하는 스트리트몰로 자리잡을 전망이다.
또한 현재 송파 롯데캐슬 시그니처몰은 각 업종의 프랜차이즈 업체들과 입점 협의를 진행하고 있는 것으로 파악되는데, 이 중에는 대형 프랜차이즈도 포함되어 있어 입점이 성사된다면 주변 상권에 더욱 활력이 돌게 될 것이라는 기대를 모으고 있다.
관계자는 “롯데캐슬 시그니처몰은 신축 상가이기 때문에 권리금이 없어 임차 수요가 풍부할 것으로 예상된다. 직접수요인 시그니처 롯데캐슬 아파트의 1,945세대가 25~34평형으로 구성되어 비교적 소비력이 강할 것으로 평가받고 있다. “거여·마천 뉴타운의 약 2만 세대의 배후수요가 갖춰져 있으며, 인근에 스타필드 가든파이브 등 대형 쇼핑몰이 위치해 광역 상권을 형성, 지탱할 수 있을 것”이라고 전했다.
현장은 현재 준공이 완료되어 현재는 바로 입점이 가능한 상태이며, 분양상가의 특성상 권리금이 없는 상태로, 임대전문가가 다양한 프랜차이즈의 입점의향을 확보중이며, 다양한 업종으로 입점이 가능하다.
한편, 송파 롯데캐슬 시그니처몰 분양과 관련한 정보는 공식 홈페이지 및 분양홍보관에서 더욱 자세히 확인할 수 있다.
