여의도 1호 재건축 수주 놓고 포스코이앤씨 VS 현대건설 격돌

서울 여의도 재건축 1호 한양아파트의 시공권 수주 경쟁에 참전한 포스코이앤씨와 현대건설이 소유주들의 마음을 잡기 위해 파격적인 공약을 내걸어 눈길을 끈다. 향후 이어질 압구정, 목동, 한남 등 서울 최상급지의 재건축·재개발 시공사 선정전에서 우위를 점하기 위한 대형 건설들의 경쟁이 치열해지고 있다.

1일 정비업계에 따르면 지난 27일 포스코이앤씨는 신탁방식 사업의 단점을 보완한 금융특화 솔루션을 제안해 소유주 부담을 최소화하겠다고 밝혔다. 이를 위해 포스코이앤씨는 △총사업비 1조원 책임 조달 △분양수익에 따른 공사비 수령 △사업비 우선상환 △환급급 조기지급 등 시행사와 조합에 파격적인 금융 조건을 내걸었다.

포스코이앤씨가 책임조달하겠다고 밝힌 1조원은 제안한 공사비 7020억원 대비 약 142% 규모의 자금이다. 정비사업은 사업진행 과정에서 사업비 한도가 조기소진 되거나 시행자 측 자금 부족으로 사업이 중단될 가능성이 있는데, 이러한 위험을 최소화하고 안정적으로 사업을 추진하겠다는 의도다.



'분양수입금 내 기성불' 조건도 제안했다. 신탁방식사업의 경우 시공사는 '기성불 방식'으로 공사비를 받는다. 기성불은 시공사가 공사를 진행하면서 발생된 공사비용을 매 1개월마다 시행자가 시공사에게 지급하는 방식이다. 다만 시행자가 공사비 지급 제원이 없을 경우, 시행자는 '신탁계정대'를 사용해 시공사에 공사비를 지급해야 한다.

그러나 최근 신탁사가 시행사 혹은 조합에게 사업자금을 대출해주는 계정인 신탁계정대 금리가 6%대를 상회하는 만큼 포스코이앤씨는 분양수입이 없더라도 공사비를 받지 않겠다고 약속했다.

현대건설도 여의도 한양아파트 개발이익을 극대화해 소유주에게 최소 3억 6000만원 이상을 환급하겠다고 제안했다. 현대건설 입찰제안서에 따르면 △분양수입 증가 세대당 약 6억원 △미분양 시 최초 일반분양가로 현대건설이 대물인수 △일반분양가 상승으로 인한 모든 이익 소유주 귀속 등의 전략으로 동일평형 입주 시 100% 환급받는 개발이익 등이 입찰 조건으로 담겼다.

현대건설은 특히 분양가 규제를 받지 않는 오피스텔을 고급화해 분양 수익을 극대화하겠다는 전략도 공개했다. 한양아파트는 정비 계획상 일반 아파트 외 일부 오피스텔을 분양하는 사업지다. 전 세대 복층형 설계와 프라이빗 테라스 등의 대안설계를 통해 오피스텔 면적을 늘리고 분양가격도 3.3㎡당 8500만원 이상으로 책정하기로 했다. 이럴 경우 분양수입은 KB추정분담금인 1743억원 대비 1440억 늘어난 3183억원(182% 이상)이 될 전망이다. 현대건설은 미분양이 발생할 경우에도 공사비 대신 최초 일반분양가로 대물인수를 제안했다. 대물변제는 △오피스텔 평당 일반분양가 8500만원 이상 △아파트 평당 일반분양가 7500만원 이상 △상업시설 최초 일반분양가를 기준으로 삼아, 미분양에도 걱정 없는 사업조건을 강조했다.