스타필드를 개발·운영하는 신세계프라퍼티가 창립 10주년을 맞아 앞으로 쇼핑 뿐 아니라 주거와 오피스, 여가까지 아우르는 방식으로 부동산 개발 사업을 확대하겠다는 청사진을 내놨다. 특히 저출산·고령화 인구 구조 및 평균 소득 증가 등 소비자들의 라이프스타일 변화를 개별 사업 부문에 정밀 반영하기로 했다. 지난 10년과 달리 앞으로 10년 동안은 그간 주요 고객층이 아니었던 시니어를 적극 공략하고, 럭셔리 레지던스 등 고소득층의 니즈에도 선제 대응하겠다는 계획이다.
신세계프라퍼티는 4일 기업의 10년 중장기계획이라 할 수 있는 ‘2033 라이프스타일 체인저’를 공개했다. 이는 지난 1일 창립 10주년 기념식에서 임영록 대표가 임직원들에게 먼저 밝혔던 것으로, 이날 언론에 세부 내용을 공개했다.
‘2033 라이프스타일 체인저’에는 고객의 여가·주거·업무 환경을 전방위적으로 점유해 시공간적 경험과 삶의 방식을 선도하자는 의미가 담겼다. 구체적으로는 △주거 △오피스 △리테일 △복합개발 등 4가지 사업 분야를 전면에 내세웠다. 주거 분야에선 시니어 레지던스 사업에 새롭게 진출한다. 자녀가 있는 20세에서 49세 사이 소비자를 겨냥했던 기존과 달리 고객층을 넓혀 시니어·프리미엄 시장을 정밀 공략하기 위해서다. 단순 요양이나 주거 기능에서 벗어나 그룹사 콘텐츠를 다양하게 결합시켜 60~80세에 이르는 ‘액티브 시니어’들의 노후 생활을 선도한다는 계획이다. 특히 프리미엄 시장 타깃으로는 호스피탈리티(환대)와 어메니티(편의시설 및 물품) 등 호텔식 서비스를 접목시킨 새 방식을 도입한다.
서울 원도심의 새로운 랜드마크가 될 프라임 오피스(연면적 3만㎡이상) 개발도 추진한다. 회사 측은 이를 위해 용산을 비롯한 부지를 물색 중이다. 2033년에는 신세계프라퍼티가 운영하는 프라임 오피스 건물의 연면적 총계를 약 130만㎡ 규모까지 확대하기로 했다. 신세계프라퍼티는 지난 2021년 서울 강남에 센터필드를 안착시킨 데 이어 오는 2029년까지 아파트 999세대를 포함한 동서울터미널 주상복합 개발을 마칠 예정이다.
기존의 핵심 사업인 리테일 경쟁력을 강화하기 위해서는 권역 유형에 맞춰 △광역의 스타필드 △중소형 스타필드시티 △도보상권의 스타필드 빌리지로 세분화한다는 계획이다. 특히 도심형 쇼핑공간 ‘스타필드 빌리지’를 대폭 확대한다. 현재 경기 파주시와 서울 가양동 2곳을 개발중인데 향후 이를 30개까지 늘리기로 했다. 스타필드를 축으로 삼아 야구장과 테마파크 등 콘텐츠를 접목시킨 체류형 시설도 만든다. 임 대표는 “환경 변화에 효과적으로 대응해 전방위적인 ‘라이프스타일 체인저’로서 한 단계 도약할 때”라며 “기존의 성공을 답습하지 말고 새로운 미래 고객의 열광을 이끌어 근원적 성장을 이룩하자는 것"이라고 말했다. 이어 “이런 비전과 실행안이 차질없이 수행될 수 있도록 △리츠(REITs) △부동산펀드 △프로젝트금융회사 △외부 투자 유치 등 다양한 재무방안을 활용하는 전략을 수립해야 한다”고 주문했다.
이 같은 메시지는 임 대표가 신세계프라퍼티 수장인 동시에 그룹 경영전략실장이라는 점에서 더 주목된다. 임 대표는 지난 11월부터 그룹의 컨트롤타워인 경영전략실도 함께 맡게 됐다. 이 때문에 업계에선 이번 청사진에 ‘본업 경쟁력’을 강화하겠다고 선언한 신세그룹의 전략이 담겨있다고 보고 있다.
