지난해 인허가·착공·분양·준공 일제히 감소…공급가뭄 지속될 듯

지난해 주택 인허가, 착공, 분양, 준공 수치가 일제히 전년 대비 크게 감소한 것으로 나타났다. 착공은 45%넘게 줄었다. 부동산 경기 선행·후행 지표가 모두 부진하면서 앞으로 주택 공급난이 불거질 수 있다는 우려가 지속되고 있다.

30일 국토교통부가 발표한 2023년 12월 주택통계에 따르면 지난해 1~12월 누적 인허가 가구수는 38만8891가구로 전년 동기 보다 25.5%감소했다. 12월만 놓고 보면 9만4420가구로 전월 대비 359.4% 증가했지만 지난해 전체로는 크게 줄었다. 인허가 수치가 이처럼 큰 폭으로 줄어든 것은 글로벌 금융위기 때인 2008년(-33.2%) 이후 15년만에 처음이다.

지역별로 보면 수도권 인허가는 1~12월 누계 18만412가구로 전년동기 대비 5.5%, 지방은 20만8479가구로 37.0% 감소했다.

유형별로 보면 아파트 인허가는 34만2291가구로 전년동기 대비 20%, 비(非)아파트는 4만6600가구로 50.5% 줄었다.

지난해 착공은 20만9351가구로 전년보다 45.4% 감소했다. 수도권은 10만5286가구로 43.5%, 지방은 10만4065가구로 47.2% 줄었다.



분양(승인) 가구도 크게 감소했다. 지난해 총 19만2425가구로 전년동기 대비 33.1% 줄었다. 수도권은 11만4009가구, 지방은 7만8416가구로 전년보다 각각 16.1%, 48.3% 감소했다. 지난해 준공 물량도 31만6415가구로 전년보다 23.5% 줄었다.



지난해 12월 말 기준 전국 미분양 물량은 6만2489가구로 집계됐다. 전월(5만7925가구) 대비 7.9%(4564가구) 증가했다. 미분양 물량이 6만 가구를 넘어선 것은 지난해 8월 이후 4개월 만이다. 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양은 1만857가구로 전월(1만465가구) 보다 3.7%(392가구) 늘었다.

지난해 주택 매매거래량은 55만5054건으로 전년보다 9.1% 증가했다. 수도권(24만900건)은 전년 동기 대비 19.4%, 지방은(31만4154건)은 2.3% 늘었다.

지난해 서울 아파트 거래량은 3만6439건으로 전년보다 136.9% 늘었다. 다만 최근 5년 평균 거래량 보다는 44.3% 감소했다. 지난해 12월 서울 아파트 거래량은 1790건으로 전월(2417건)보다 25.9% 감소했고, 전년 동기(1001건) 보다는 78.8% 늘었다.