서울 '국민평형' 전세 거래 절반이 6억 넘어

올해 서울 ‘국민 주택형’ 아파트 전세계약 중 6억 원 미만 거래 비중이 역대 최저를 기록한 것으로 나타났다. 전용 84㎡형 전세 계약의 절반이 6억 원을 넘어선 셈이다.

5일 부동산정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 지난 1~4월 서울의 전용면적 84㎡ 아파트 전세계약 건수는 1만 4488건을 기록했다. 이 중 전셋값 6억 원 미만 거래량은 7088건으로 48.9%를 기록했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~4월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다.







서울 84㎡ 아파트의 6억 원 미만 전세 거래 비중은 2011년에 99.2%에 달했다. 하지만 △2016년 89.8% △2017년 84.7% △2018년 79.2% △2019년 75.0% △2020년 73.1% △2021년 54.8% △2022년 51.8% 등으로 꾸준히 하락했다. 지난 1~4월 전세 거래를 금액대별로 보면 6억 원 이상~9억 원 미만 거래가 5712건(39.4%)으로 가장 많았다. 이어 9억 원 이상~15억 원 미만(1520건), 15억 원 이상(168건) 등의 순이다.

자치구별로 보면 6억 원 미만 전세 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 강남구(6.9%)였다. 이어 서초구(11.6%), 중구(15.2%), 광진구(16.5%), 종로구(16.5%), 성동구(19.8%), 송파구(21.5%) 등의 순으로 비중이 낮았다.

서울 전용면적 59㎡ 아파트의 6억 원 미만 전세 거래 비중도 빠르게 줄고 있다. 지난 1~4월 서울 전용 59㎡ 아파트 전세 거래량(1만 1400건) 중 6억 원 미만 거래 비중은 76.6%로 역대 최저를 기록했다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “아파트 전세 수요를 공급이 받쳐주지 못하는 상황이어서 전용면적 84㎡의 6억 미만 거래 비중이 계속해서 줄어들 것으로 보인다”고 말했다.