서울 시내의 아파트 단지 모습. 연합뉴스서울 아파트값이 14주 연속으로 오름세를 보이고 있는 가운데, 영끌족 성지로 불리던 노도강(노원·도봉·강북구)에 신고가 거래가 속출하면서 집값 회복세가 선명히 드러나고 있는 가운데, 시중 5대 은행의 주택담보대출(주담대)이 3개월간 15조 원 넘게 늘어나는 등 2030 영끌족들의 주택 매수세가 증가한 영향이라는 분석이 나온다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 상계동 ‘노원아이파크(전용면적 180㎡)’는 지난 5월16일 9억2000만 원에 거래돼 신고가를 찍었다. 2017년 종전 신고가인 7억3000만 원보다 1억9000만 원 오른 금액이다. 지난달에 강북구 수유동 ‘삼성타운(전용면적 84㎡)’이 5억1300만 원에, 도봉구 창동 ‘세인트라디움(전용면적 52㎡)’는 2억3750만 원에 각각 거래돼 신고가를 기록했다.
서울에서 생애 최초로 아파트를 매수한 비율은 2년 7개월 만에 40%대를 돌파했다. 이들이 늘면서 노도강 지역까지 영향을 받았다는 평가다. 한국건설산업연구원이 지난 5월 기준 법원등기정보에 공개된 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등) 매수자를 분석한 결과, 전체 매매 중 생애 최초 매수자 비율이 42.8%에 이르는 것으로 집계됐다. 지난 4월(35.0%)보다 7.8%p(포인트) 올랐다. 지난 2021년 10월(41.2%) 이후 2년 7개월 만에 40%를 웃돌았다.
생애 최초 주택을 장만한 비율이 높아진 데는 최저 연 1%대 신생아 특례대출 등 정책금융 상품이 출시된 영향이 컸기 때문이라는 분석이 나온다. 지난 1월 출시된 신생아 특례대출은 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 대해 최대 5억 원을 연 1.2~3.3%의 초저금리로 빌려주는 상품이다. 당초 부부 합산 연 소득이 1억3000만 원보다 낮아야 신청할 수 있었지만, 하반기부터 2억 원, 내년부터 3년간은 2억5000만 원으로 소득 기준이 상향된다.
이에 따라 은행권 가계대출이 6월 기준 직전 달보다 6조 원 늘며 7개월 만에 최대로 늘었다. 주담대 증가 폭이 5조7000억 원으로, 한 달 만에 1조2000억 원으로 확대됐다.
아울러 올해 하반기 신생아 특례대출에 대한 신청 기준 완화와 금리 인하 기대감이 겹치면서 영끌족들의 매매 수요가 급증할 수 있다는 전망이 나온다. 또 집값 상승과 함께 전월셋값이 계속 치솟고 있는 것도 영끌족들의 주택 매수세를 부채질할 것으로 예상된다.
