"여보, 이제 이사할 곳이 없어"…새해부터 서울 전세난에 세입자 '비명'

서울 집값 상승세가 이어지는 가운데 전세와 월세가 함께 오르며 서울 임대차 시장의 부담이 커지고 있다. 매매 진입 장벽이 높아진 상황에서 전세 물건이 줄고 월세 비중이 확대되면서, 서울 주거비 구조가 변화하고 있다는 분석이 나온다.

8일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 5주(29일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 상승하며 47주 연속 오름세를 기록했다. 지난해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.71%로, 1년 전(4.50%)보다 크게 확대됐다. 서울 아파트 평균 매매가격은 지난달 기준 15억810만 원으로 처음 15억 원을 넘겼고, 중위가격도 11억556만 원까지 상승했다.

전세 시장도 불안한 흐름을 이어가고 있다. 서울 아파트 전세가격은 지난해 2월 이후 11개월 연속 상승했고, 전세수급지수 역시 기준선인 100을 웃돌며 수요 우위 상황이 지속되고 있다. 전세 물건 감소와 계약 갱신 증가로 신규 전세 공급이 줄어든 가운데, 매매 진입이 어려운 실수요자들이 전세시장에 머물면서 전세난이 이어지고 있다는 평가다.



전세 부담은 월세 상승으로도 나타나고 있다. 지난해 12월 서울 아파트 평균 월세는 147만6000원으로 1년 새 10만 원 이상 오르며 역대 최고치를 기록했다. 전세 자금 마련이 어려운 세입자들이 월세로 이동하면서 임차인의 주거비 부담이 커지고 있다는 지적이 나온다.

이와 함께 서울 임대차 시장에서는 전세 비중이 줄고, 보증금과 월세를 함께 받는 보증부 월세, 이른바 ‘반전세’ 계약이 늘어나는 추세다. 업계에서는 이를 임대차 시장 환경 변화에 따른 계약 형태 변화로 보고 있다.

업계에서는 갭투자 차단과 다주택자·대출 규제, 토지거래허가구역 확대 등으로 재건축·재개발 사업 여건이 위축되면서 매물 감소와 공급 축소로 이어졌다고 보고 있다. 여기에 입주 물량 감소까지 겹치면서 서울 핵심 지역을 중심으로 매매와 임대차 가격 상승 압력이 이어지고 있다는 분석이다.