전원주택지를 구입할 때는 무척 꼼꼼해야 한다. 아파트나 도시의 일반 주택을 구입하는 것과는 달리 농지전용, 건축 등에 따른 여러가지 어려움이 도사리고 있기 때문이다. 부동산 넷 컨설팅의 도움으로 전원주택지 체크포인트 10선을 소개한다.1.교통여건을 살펴라
대도시와 출퇴근할 때 1시간~1시30분 이내이거나 전철노선 신설 계획 유무를 확인해야 한다. 특히 투자은 시간·거리에 따라 편차가 크다.
2.현장을 확인하라
홍보자료나 소개인의 설명만으로는 땅의 입지나 경계, 진입로 확보 여부 등을 확인하기 힘들다. 「다리품」을 들여 세밀하게 살펴야 한다.
3.비싸더라도 입지여건이 좋은 곳을 골라라
배산임수형이면 최적지, 산과 강이 없다면 시야가 탁 트인곳, 남향이나 동남향, 마을과 가깝고 읍내에서 5㎞내외 권역이어야 한다.
4.관청에서 확인하라
토지이용계획확인원·등기부등본·지적도·농지전용·산림형질변경 허가증 등을 원본을 보고 조목조목 따져야 한다.
5.계약서는 꼼꼼히
중요한 사항이나, 불분명한 부분은 계약서에 단서조항으로 정확히 명시해야 한다. 특히 단지형 전원주택인 경우 진입로 확보를 위한 토지매입, 전용면적과 공용면적 구분 등을 정확히 기록해야 한다.
6.전세로 우선 살아본다
무작정 전원으로 내려가면 당초 생각과는 다른 여러 어려움에 부딪힌다. 기존 전원주택이나 전원형 빌라단지에 전세로 거주하면서 알맞은 땅을 구입하고, 적응력도 키울 수 있다.
7.투자목적일 땐 중·소규모 필지인 곳을 골라라
대규모 필지는 환금성이 떨어지고 이미 개발된 필지는 가격상승이 쉽지 않다. 도로 신설 계획만 있고 착수하지 않은 곳은 길이 나면 땅값이 오를 가능성이 크다.
8.법원경매물건을 주목하라
원하는 물건이 있다면 시세의 60%선에서 구입할 수 있다. 다만 권리분석과 농지취득자격증명 발급 여부 등을 잘 판단해야 한다.
9.강변을 조심하라
강가의 땅은 조망이 좋기 때문에 비싼 값에 거래되고 있다. 그러나 강가쪽의 땅, 특히 남한강변은 체육시설이나 도로 신설 등으로 수용될 수도 있다.
10.민원발생 여부를 살펴라
전용허가를 받더라도 정작 건물을 신축할 때 주민이 반대하거나 영농에 피해가 발생할 경우 전용허가가 무효가 되고 피해방지계획을 별도 수립해야 한다.<문의 529-5425>/이학인 기자 LEEJK@SED.CO.KR
