[반갑다! 가을 분양시장] 위례신도시 보금자리 본청약 "관심 집중"

위례신도시 조감도

위례신도시는 수도권1ㆍ2기 신도시를 통틀어 유일하게 서울지역에 조성되는 신도시다. 이 때문에 올 가을 분양 시장의 최대 관심사 역시 단연 위례신도시 내 보금자리주택 본청약이다. LH는 이르면 10월말 본청약 일정에 나설 예정이다. 위례신도시 보금자리주택의 인기는 이미 검증된 바 있다. 지난해 3월 진행된 사전예약에서는 무려 2만9,547명의 청약자가 몰리며 전체 평균 14.8대 1의 경쟁률를 기록했다. 1차 보금자리인 강남세곡지구의 평균 경쟁률 12.8대 1보다도 높은 수준이다. 부동산써브 함영진 실장은 "위례신도시 보금자리 물량만을 기다리고 있던 대기 수요가 많은 상황"이라며 "사전예약시 일반 공급 당첨 커트라인이 최저 청약저축 불입액 940만원에서 최대 1,990만원선이었던 점을 떠올떠 볼 때 1,800만~2,000만원선은 돼야 안심할 수 있을 것"이라고 말했다. ◇어디서 얼마나 나오나=위례신도시는 서울 송파구, 하남시, 성남시의 경계부 678만8,000여㎡에 조성되는 친환경 생태도시다. 이번에 공급되는 위례신도시 보금자리 물량은 서울 송파구 장지동에 위치한 A1-8블록, A1-11블록에서 나온다. 위례신도시내 상업시설인 트렌짓몰과 접해 있어 생활이 편리할 것으로 보인다. 2개 블록 총 2,949가구 중 사전예약 당첨 부적격자 및 포기자의 물량을 포함한 총 1,048가구가 금번 본청약에서 공급된다. 블록별로 ▦A1-8블록 전용 51~59㎡ 430가구 ▦A1-11블록 전용 51~84㎡ 618가구다. A1-11블록의 경우 전체 가구수 중 전용 75㎡ 이상 중형 아파트가 30% 이상을 차지한다. 보금자리주택 가운데 가장 높은 인기를 얻고 있는 전용 84㎡ 면적 역시 A1-11블록에만 포함돼 있어 A1-8블록보다 더 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보인다. 사전예약시 추정분양가는 3.3㎡당 1,190만원～1,280만원으로 공급 공고시 분양가를 확정할 예정이다. 정부가 보금자리주택의 과도한 시세차익을 막기 위해 향후 새로 공급하는 보금자리주택의 경우 분양가를 주변 시세의 80~90%로 수준에서 책정할 예정이어서 이번 본청약이 사실상 마지막 '반값 아파트' 당첨 기회가 될 전망이다. ◇청약시 주의할 점=위례신도시를 비롯한 보금자리주택은 청약조건이 까다롭고 복잡해 자칫 잘못하면 당첨이 되고도 취소될 수 있어 청약자들의 주의를 요한다. 위례신도시 보금자리주택은 유형별로 신혼부부, 3자녀, 노부모, 생애최초, 기관특별공급과 일반공급으로 나눠 청약이 진행되며, 입주자모집공고일 기준 무주택 세대주를 대상으로 한다. 무주택세대주 기간 산정시에는 무주택기간과 세대주 기간이 동시에 충족돼야 한다는 점을 주의해야 한다. 무주택기간은 모집공고일 기준으로 과거 연속해 주택이 없었던 기간이며 세대주 기간은 주민등록상 세대주로 등재된 기간이다. 세대주 기간은 연속일 필요가 없고 각각의 기간을 합산할 수 있다. 지난해 3월 진행된 사전예약에 당첨된 사람들 역시 사전 예약자의 본청약 기간에 신청을 해야 본청약 당첨자로 최종 확정이 된다는 점을 명심해야 한다. 주민등록등본 등의 관련 구비 서류를 제출해야 하는데 모든 서류는 입주자 모집 공고일 이후 발행분이어야 한다. . 사전예약시 당첨 조건을 갖췄다면 추후 소득이 변경되거나 하더라도 당첨이 취소되지는 않는다. 다만 무주택 세대주 사항의 변경과 다른 주택의 당첨 여부에 대해서는 본청약시 다시 심사하며, 상속을 제외한 사유로 주택을 소유하게 된 경우 사전예약 당첨이 취소될 수 있다. 최종 당첨자는 최조 입주 가능일로부터 90일 안에 입주해야 하고 입주한 날부터 5년간 계속해 해당 주택에 거주해야 한다. 또 최초 주택공급계약 체결이 가능한 날부터 10년간 전매가 금지된다는 점을 명심해야 한다.